發布部門:武漢市人民政府發布文號:第一條為了促進外商投資企業發展，維護外商投資企業的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國中外合資經營企業法》和有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本規定。關聯法規：第二條本規定適用于在本市行政區域內舉辦的中外合資經營企業，中外合作經營企業和外商獨資企業(以下統稱外商投資企業)。外商投資企業可以按照國家和本市有關規定，通過土地使用權出讓方式取得土地使用權；也可以按本規定通過劃撥方式取得土地使用權。第三條市和市郊區縣土地管理局、房地產管理局是本市外商投資企業用地的主管部門。第四條外商投資企業新征地或舊城改造項目用地，應持外經部門有關批準文件，向土地管理局提出用地申請，并向土地管理局繳納預約金。預約金可以抵交應付款，不予返還。第五條對外商投資企業新征地或舊城改造項目用地申請，土地管理局應在三十日內給予批準或回復，并與外商投資企業簽訂土地使用權出讓合同和土地使用合同，核發土地使用權證。土地征用審批，按國家建設征用土地的審批權限辦理。外商投資企業非開發性利用中方原有場地的，房地產管理局應在接到用地申請十五日內與外商投資企業簽訂土地使用合同，并核發《武漢市外商投資經營企業場地使用權證》。對外商投資企業購買房地產申請，房地產管理局應在十五日內辦理交易立契審核手續，并核發《房屋所有權證》和《土地使用權證》。列入國家計劃急需用地并要求確保開工日期的重點外資項目，可給予特別辦理。第六條土地使用合同應當包括用地面積、地點、用途、年限、場地使用費、雙方的權利與義務，違反合同的罰則及其他需要約定的事項。外商投資企業用地年限以批準企業的經營期為準。沒有確定企業經營期限的，在簽訂土地使用權出讓合同或用地合同時按國家有關規定核定用地年限。第七條外商投資企業以出讓方式取得土地使用權的，應向土地管理局交納土地使用權出讓金；以劃撥方式取得土地使用權的，應向土地管理局交納場地使用費；以房地產交易方式取得土地使用權的，應向房地產管理局交納土地收益金。外商投資企業以房地產交易方式取得土地使用權或租用、利用中方原有場地的，應按《武漢市外商投資企業土地使用費征收暫行規定》，向市房地局交納土地使用費。第八條外商投資企業新征地或劃撥土地，應委托土地管理局或中方征地拆遷，其征地拆遷等項費用由外商投資企業一次性支付。如果外商投資企業委托中方征地拆遷，并要求此費逐年支付的，應在外商投資企業向市和市郊區縣土地管理局繳納的土地開發費中，由土地管理局撥付給中方?；A設施的建設，可由外商投資企業自行開發，也可出資委托地方政府或中方開發。第九條產品出口企業和先進技術企業，享受場地使用費減免優惠待遇。第十條土地使用費標準在開始用地五年內不作調整，以后可隨著經濟的發展，供需情況變化和外部環境條件的改善加以調整，但調整的間隔不少于三年，每次調整幅度不超過百分之三十。土地開發費標準高限的調整按前款規定辦理。土地使用權作為中方合資或合作條件的，土地使用費和開發費在該合同期間內不作調整。第十一條外商投資企業用地的土地使用費自批準用地之日起計收，按季繳納。未按規定繳納土地使用費的。除限期補繳外，自滯納之日起，按日加收應繳費額千分之五的滯納金。