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寧波
驗收房時要帶哪些材料
驗收房時要帶哪些材料
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金發票，有的還要提供契稅繳納發票。
1、各種收房資料要齊備：業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房：一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時較好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣。
3、簽收房文件時“留一手”：一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定交房時，應先驗房然后簽收房手續。
4、仔細查看《備案表》：按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。
5、未收房不應提前繳費：一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
驗收房的時候業主需要注意哪些細節
1、面積超3%應由開發商埋單：由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時有發生，法律對此也有相關規定。按照《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中規定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
2、物業費不能墊付：很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續。
3、契稅不能代收：很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產權證明。對此，有業主擔心，如果由開發商代交契稅，自己可能會不能直接拿到發票，使自己的資金面臨風險。
看完了上面的內容之后大家都知道了需要帶什么資料了吧，在實際中需要跟開發商多溝通了解，才能清楚自己需要帶哪些資料。此外在進行驗房的時候也需要注意，這關系到自己房屋質量的問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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