按揭購買商品房能提前還貸嗎
目前提供“部分提前”和“全部提前”兩種提前還款方式,所以說一次還清所有欠款是可以的。
提前償還部分或全部個人住房貸款,是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎(chǔ)上,提前償還一定數(shù)額或全部的借款,以達(dá)到“縮短償還期限,減少利息支出”的目的。“部分提前”的具體做法是:首-行必須保證提前后的月還款額超過原還款額,這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選:第一種是供款額不變,期數(shù)縮短;第二種是供款期數(shù)不變,月供額減少,即在剩下期限內(nèi),月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。“全部提前”的具體做法是:先到銀行查清尚欠本金和利息,一次性全部還清所余貸款,然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明,之后再到房管局辦理涂消抵押證明,這樣,客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
利息問題:建-行規(guī)定,按我國《合同法》第208條規(guī)定:“借款人提前償還借款的,除當(dāng)事人另有約定的以外,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的時間計(jì)算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調(diào)整,提前歸還的部分不再計(jì)利息,所欠余額的利息不予調(diào)整,仍按原借款期限同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關(guān)規(guī)定,提前還貸要按一定比例收違約金,但對個人貸款除外,暫不收取。
申請程序:客貸款人決定提前還貸后,可去建-行各支行索取“提前貸款申請書”,按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后,貸款人必須按調(diào)整后的還款計(jì)劃還貸,否則要償還違約金。因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款,需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算,在操作上有一定的復(fù)雜性,借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定,才能做出符合自己實(shí)際的新的還款計(jì)劃。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,按揭買房子的話也是可以提前還款的,但是這種情況劃不來,因?yàn)榧词棺约阂呀?jīng)提前還款了那么這個情況下還是要計(jì)算一定的稅費(fèi),還不如減少生活壓力按照規(guī)定時間還,如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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