在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房交付要符合什么條件
商品房交付要符合什么條件
通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
以上內容就是相關的回答，如果需要對商品房進行交付，那么這個房屋是需要滿足質量合格的要求，所以這個時候需要驗收合格證，大部分地區在交房的時候都是需要交鑰匙的，這個時候就可以進行驗房。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同上只有法人簽字沒有公章是否有效力
2020-12-15婚前協議只簽名沒按手印是否有效
2021-02-11肇事司機逃逸該怎么做
2021-03-03行政處罰法立案后多長時間處理
2021-03-16已婚男所立將財產贈與同居女友的遺囑是否有效
2020-12-25哪些情形視為存在勞動關系
2021-01-04信用卡逾期的立案標準
2021-01-26貪污罪與挪用公款、挪用資金罪之異同
2021-02-12合同債權質押涉及到三方當事人是誰
2020-11-10胎兒能不能行使繼承權
2020-11-23行政訴訟不配合法院執行財產會不會坐牢
2021-03-21學生在體育課上受傷學校有責任嗎
2021-03-03合同履行不能需要解除合同嗎
2021-01-16合同免責條款有哪些
2021-01-13已懷孕的女職工，自行離開有毒工作崗位被解聘，怎么辦？
2020-11-11離職時單位要求簽保密協議合法嗎
2021-03-02辭退職工的要求是什么
2021-01-24自殺案首判中會出現什么問題
2021-03-152020農業保險一畝地交多少錢
2021-01-30運輸保險合同
2020-12-13