在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
為何辦理商品房預售預購登記
一、為什么要辦理商品房預售、預購登記手續
辦理商品房預售、預購登記手續，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險;對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。
二、怎樣辦理商品房買賣過戶、產權登記手續
(一)《商品房買賣合同》簽訂后一個月內由開發企業辦理合同登記備案手續，標志著雙方約定開始履行，并進入交易環節;同時一個月內，由開發企業代收代繳契稅。按總價款的2%或4%(現行標準)收繳，由買受人負擔。
自商品房竣工之日起三個月內，由開發企業辦理商品房產權備案登記。
商品房交付使用之日(以交接單為準)起90日內，房地產開發企業將需要由其提供的下列辦理房屋權屬登記的資料報送市房管房地產交易辦證大廳商品房窗口辦理產權過戶審批手續。
(二)產權登記的程序是什么?
1、登記收件;
2、登記的審查
3、繕證發證
4、歸檔和產籍異動整理;
5、編制房產總登記簿
(三)產權辦理流程：
收件初審——復審——繳費——產權登記——配圖——初審——復審——繕證——繳費領證。
(四)對于產權辦理時間國家有什么規定
2001年6月1日頒布實施的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定;房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
(五)辦理合同登記備案的時間是怎么規定的
我國房地產法規定，開發經營企業與承購人簽定商品房正式買賣合同后，應當在簽約之日起30日內向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案手續。
綜合以上介紹，商品房預售預購登記能有效防范開發商的不良行為。相信大家看了上面介紹后，對于辦理商品房預售預購登記的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
做法醫鑒定幾天出結果
2020-12-13立約定金轉為預付款可以嗎
2021-02-19合伙人退出錢怎么算
2020-11-27申請支付令的案件要交申請費嗎
2021-01-04抵押的房子能查封嗎
2020-12-28女方爭取孩子撫養權的要求是什么
2020-12-20代位繼承是否適用于遺囑繼承
2021-02-26同行業財務崗位有競業限制嗎
2020-12-29人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08意外傷害賠償案例分析
2021-03-07保險糾紛應該如何解決
2021-01-20保險合同中的默示保證是什么意思
2021-03-05人身保險的概念應該如何理解
2021-01-24論保險合同無效的法律后果
2020-12-26合同糾紛：保險人應對保險合同盡說明義務
2021-01-294s店強制買保險怎么辦
2021-01-16去交警隊處理事故要叫保險公司的人嗎
2021-02-15交通肇事罪保險公司賠嗎
2020-12-17哪種情形必須導致保險人免責
2020-12-05保險公司定損和修車廠不一樣怎么辦
2021-01-25