借名買房一般會(huì)發(fā)生何糾紛
1、登記購房人反悔糾紛,出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;
2、登記購房人有對(duì)外債務(wù)發(fā)生的糾紛,債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);
3、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡發(fā)生的糾紛,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;
4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。
原因
(一)規(guī)避法律或者政策。購買房產(chǎn)需要一定的資格,事實(shí)購房人沒有資格購買,而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如,有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋,就只能借他人名義買房。再比如,已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋,以規(guī)避“限購令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。
(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如,只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工,才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款,于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的,價(jià)格實(shí)惠,但單位員工卻沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,單位有明文規(guī)定,集資房只對(duì)本單位員工出售,所以購房人與員工私下簽訂買房協(xié)議,以該員工的名義先簽訂購房合同,所有房款均由購房人支付,并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi),待到房產(chǎn)證下來以后,再根據(jù)協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
(三)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn),惡意躲債,事先就把房屋登記在他人名下,給債權(quán)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。
(四)簡(jiǎn)便手續(xù),減少稅費(fèi)。比如,父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購買房屋等。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果說自己用的是別人的名字來購買的房產(chǎn),要是自己拿不出來任何的支付房款以及委托關(guān)系,那么在對(duì)方反悔之后自己要想取得房屋的所有權(quán)將會(huì)非常困難,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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