一、期房抵押登記備案證明書包括哪些內(nèi)容

期房抵押證明書期房抵押證明書

房管所：

經(jīng)我單位審查并與?協(xié)商確認(rèn)，購房人購買我單位坐落在某某地段商品房住房壹套，房號(hào)為?，建筑面積?方米，總售價(jià)為人民幣，已簽訂《商品房購銷合同》，合同編號(hào)為某某號(hào)宏建現(xiàn)經(jīng)我單位核實(shí)，同意購房人用該房作為抵押物在市住房公積金管理中心管理部抵押貸款，購房人承?擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此款應(yīng)專款專用，必須由銀行將該貸款直接撥入?我單位指定賬號(hào)，否則此抵押證明書將失效，我單位不承擔(dān)任何責(zé)任。

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二、期房抵押登記如何操作

1、辦理商品房預(yù)售登記

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。

2、辦理商品房預(yù)售合同登記

期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記

抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

三、期房抵押登記需要提交什么材料

提交證件：

1、申請(qǐng)

2、預(yù)購(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)

3、貸款合同

4、抵押合同

5、開發(fā)商同意抵押證明

6、授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料

綜合上述，小編整理有關(guān)期房抵押登記的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，期房抵押登記備案證明書是房管局開具，證明期房已經(jīng)抵押登記，具備抵押條件的證明性文件。銀行據(jù)此發(fā)放貸款。我們?nèi)ラ_具證明的時(shí)候記著要帶齊購房合同等相關(guān)材料，同時(shí)也需要開發(fā)商一共辦理。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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