一、發生購房合同糾紛怎樣索賠
具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。
二、如何簽訂房屋買賣合同
簽訂購房合同應注意以下幾個問題:
1、商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》,為實現順利銷售,在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號,則構成欺詐。
2、買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積。明確約定房型(幾室幾廳)。
3、買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目,如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
4、計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式,對房價款外的費用,不要作約定。
5、付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務,購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據,此為購房人最重要的證據之一;如是選擇按揭貸款方式付款的,一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票,以證明購買人及時履行了付款義務。
6、買受人逾期付款的違約責任及出賣人逾期交房的違約責任。
以上知識就是小編對“發生購房合同糾紛怎樣索賠”問題進行的解,購買房屋時,如果因開以商或者售房者出現違約產生糾紛的,購房者可以按照合同的約定,要求違約方進行賠償,如果不賠償的起訴解決。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
房屋漏水可以要求開發商退房嗎
2021-03-26翻建房屋需要審批手續嗎
2021-03-24留置時間一般不得超過幾個月
2021-03-18交強險對死亡事故是否應該追加責任險
2020-12-15商業匯票是什么,商業匯票的種類和特點是什么
2020-12-11未辦理結婚手續如何分手
2021-03-12辭退保姆說實話嗎
2020-11-22集資房買賣合同效力如何
2021-01-30企業股東簽競業限制合同合理嗎
2020-11-16勞動法關于加班規定怎么規定
2021-01-06勞動爭議能追加被申請人嗎
2020-12-02母親改嫁女兒未改姓死亡保險金應怎樣給付
2020-11-19保險公司是否賠償怎么判斷
2021-03-22保單質押率的含義是什么
2021-01-08近因原則在保險糾紛中如何適用
2021-01-07車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01同等責任定損需要雙方保險都在嗎
2021-03-09機動車因不明原因起火保險公司是否應賠償
2021-01-24財產保險合同中的第一受益人寫誰更好
2021-01-07保險法釋義:第一百零八條
2021-01-15