一、如何使用購房存款單
公有住房差價(jià)交換當(dāng)事人有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的,除本人(或同住人)前2年已購住房或其他特殊原因經(jīng)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)外,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中心審核準(zhǔn)予差價(jià)換房后,將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款存入受理該差價(jià)換房的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行,并由銀行開具購房存款單。
取得購房存款單后,應(yīng)按下列規(guī)定使用:
1、購房存款單應(yīng)專項(xiàng)用于購買商品住房或其他住房,不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。凡不購房的,3年之內(nèi)不得兌取現(xiàn)金。購房存款單滿3年,承租居民可兌取現(xiàn)金;
2、承租居民使用購房存款單購買商品住房或者其他住房的,應(yīng)憑房地產(chǎn)交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理有償轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)移支付和余款支取手續(xù);
3、除購房存款單戶名本人和直系親屬共同購房外,購房存款單一般只能由存單戶名本人購房使用。
本市注冊的單位有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的,取得的價(jià)款應(yīng)存入單位的住房基金。
二、簽署期房購買協(xié)議時(shí)要注意什么
第一、購房前,您首先需要認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。
我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度,《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件,也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。
房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房,則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,屬于違法行為,所以您在購買期房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》,如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項(xiàng)。
第二、要謹(jǐn)慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。
期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的:
1、?竣工日期及房屋的交付時(shí)間。
對于期房來說,購房者最關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住,而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房,少則延誤一兩個(gè)月,多則一兩年,購房者巨額房款全部交付,而入住無望,賠償艱難,實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序,并對延期交房的免責(zé)條件做出限定,所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房,是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定,只能明確限定一種或幾種,以免開發(fā)商在日后以"設(shè)計(jì)變更"或"資金問題"作為不能按期交房的免責(zé)理由,以逃避責(zé)任。
2、?詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式。
建議您最好采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力,同時(shí)也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款,直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。
3、?違約責(zé)任
關(guān)于本條款,特別要提醒您的是對預(yù)期違約的約定,在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中,即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中,對于違約責(zé)任也只是做了一般約定,即約定如果開發(fā)商不能按期交房,應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)一般的違約條款,購房者只能等合同約定時(shí)間到期后,方可要求賠償或退款,而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限,還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限,非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后,如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況,或到期根本無法交房的情況時(shí),購房者可按合同規(guī)定提前終止合同,并要求開發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款,協(xié)商不成,可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法,這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購房者的權(quán)利。
第三、雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后,您最好還應(yīng)該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。
以上所提及的都是“如何使用購房存款單”和“簽署期房購買協(xié)議時(shí)要注意什么”的內(nèi)容,希望通過上面的介紹能讓您得到一些啟發(fā)和幫助,也希望能您能真正地運(yùn)用到您的生活中,如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題,歡迎來律霸網(wǎng)咨詢。
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