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商品房質(zhì)量問題的類型是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 463人看過

商品房有哪些質(zhì)量問題

商品房交付使用后常見的質(zhì)量問題一般包括:裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個方面。

裂縫主要因為材料強度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等原因造成。

滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時,滲漏嚴重影響住家的正常生活,破壞地面裝修,影響鄰里關(guān)系。

門窗變形有的門窗在使用一段時間后即出現(xiàn)漏風等狀況,如果材質(zhì)不高窗框等還會引起變形,有的無法開啟和關(guān)閉。

墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落。

如何打商品房質(zhì)量官司

買受人因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用,買受人要求解除合同,提出退房請求。對于這樣的糾紛,首先要看是不是房屋有質(zhì)量問題,這是前提,如果沒有質(zhì)量問題,則買受人的請求不能得到法院的支持。其次,要看房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用的程度,是否到了“不能實現(xiàn)合同目的”的嚴重程度,即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約,則買受人要求解除合同的請求應予支持。

相反,如果構(gòu)不成根本違約,僅僅是一般的質(zhì)量問題,只是一般違約,還沒有到“嚴重影響正常居住使用”的程度,則買受人要求退房的請求法院不會予以支持。如你購買一套全裝修商品房,購房合同約定:房產(chǎn)商交付房屋時為驗收合格房屋,如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標準,購房人有權(quán)單方面解除合同;房屋的裝修、設備標準達不到合同附件約定的標準,購房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實際裝修、設備與約定裝修、設備標準給予補償。如果僅因房屋地板不符合合同約定,要求退房,法院不會支持你的訴訟請求。如果購房者僅以地板質(zhì)量,具有地板確有質(zhì)量問題的證據(jù),如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗機構(gòu)出據(jù)的《檢驗報告》,要求開發(fā)商賠償,購房者的勝訴的可能性很大。

對于房屋質(zhì)量問題,如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等,如何解決房屋的修復問題?對于因房屋質(zhì)量問題不是嚴重影響買受人正常使用的,買受人要求退房,法院不會支持你的請求,但是你可以請求出賣人承擔修復的義務和責任。在保修期內(nèi)的,出賣人應當承擔修復責任,出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失,由出賣人承擔。超過保修期的,出賣人沒有修復的義務。

如果房屋質(zhì)量問題嚴重,嚴重影響房屋本來的使用壽命,也會給房屋的轉(zhuǎn)賣造成不良影響,雖然已作修復,以一般常識,是不可能完全恢復原狀的,購房者有權(quán)要求民事賠償以填補自己的損失。

商品房有哪些質(zhì)量問題?在對商品房進行驗收的時候必須要嚴厲的把關(guān)它的質(zhì)量問題,發(fā)現(xiàn)了它存在的問題要及時追究,才能避免給自己日后生活帶來影響。買到了有質(zhì)量問題的商品房要進行追究時,可以在線咨詢律霸網(wǎng)的律師。

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