商品房有哪些質(zhì)量問題
商品房交付使用后常見的質(zhì)量問題一般包括:裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個方面。
裂縫主要因為材料強度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等原因造成。
滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時,滲漏嚴重影響住家的正常生活,破壞地面裝修,影響鄰里關(guān)系。
門窗變形有的門窗在使用一段時間后即出現(xiàn)漏風等狀況,如果材質(zhì)不高窗框等還會引起變形,有的無法開啟和關(guān)閉。
墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落。
如何打商品房質(zhì)量官司
買受人因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用,買受人要求解除合同,提出退房請求。對于這樣的糾紛,首先要看是不是房屋有質(zhì)量問題,這是前提,如果沒有質(zhì)量問題,則買受人的請求不能得到法院的支持。其次,要看房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用的程度,是否到了“不能實現(xiàn)合同目的”的嚴重程度,即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約,則買受人要求解除合同的請求應予支持。
相反,如果構(gòu)不成根本違約,僅僅是一般的質(zhì)量問題,只是一般違約,還沒有到“嚴重影響正常居住使用”的程度,則買受人要求退房的請求法院不會予以支持。如你購買一套全裝修商品房,購房合同約定:房產(chǎn)商交付房屋時為驗收合格房屋,如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標準,購房人有權(quán)單方面解除合同;房屋的裝修、設備標準達不到合同附件約定的標準,購房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實際裝修、設備與約定裝修、設備標準給予補償。如果僅因房屋地板不符合合同約定,要求退房,法院不會支持你的訴訟請求。如果購房者僅以地板質(zhì)量,具有地板確有質(zhì)量問題的證據(jù),如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗機構(gòu)出據(jù)的《檢驗報告》,要求開發(fā)商賠償,購房者的勝訴的可能性很大。
對于房屋質(zhì)量問題,如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等,如何解決房屋的修復問題?對于因房屋質(zhì)量問題不是嚴重影響買受人正常使用的,買受人要求退房,法院不會支持你的請求,但是你可以請求出賣人承擔修復的義務和責任。在保修期內(nèi)的,出賣人應當承擔修復責任,出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失,由出賣人承擔。超過保修期的,出賣人沒有修復的義務。
如果房屋質(zhì)量問題嚴重,嚴重影響房屋本來的使用壽命,也會給房屋的轉(zhuǎn)賣造成不良影響,雖然已作修復,以一般常識,是不可能完全恢復原狀的,購房者有權(quán)要求民事賠償以填補自己的損失。
商品房有哪些質(zhì)量問題?在對商品房進行驗收的時候必須要嚴厲的把關(guān)它的質(zhì)量問題,發(fā)現(xiàn)了它存在的問題要及時追究,才能避免給自己日后生活帶來影響。買到了有質(zhì)量問題的商品房要進行追究時,可以在線咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執(zhí)業(yè)認證網(wǎng)站認證 因無暇在網(wǎng)絡上回復,咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系(微信手機同號)。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師,被于都縣司法局評為五星級律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師,是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師,華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學學士學位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學理論扎實,辦案經(jīng)驗豐富,身經(jīng)百戰(zhàn),辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權(quán)債務等業(yè)務。 成功案例:請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業(yè):謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責:謝開榮律師秉承"認真務實、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護當事人合法權(quán)益。 高效:以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作,第一時間進入案件辦理程序,在案件處理或訴訟
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