商品房有哪些質(zhì)量問題

商品房交付使用后常見的質(zhì)量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個方面。

裂縫主要因為材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。

門窗變形有的門窗在使用一段時間后即出現(xiàn)漏風等狀況，如果材質(zhì)不高窗框等還會引起變形，有的無法開啟和關(guān)閉。

墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

如何打商品房質(zhì)量官司

買受人因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用，買受人要求解除合同，提出退房請求。對于這樣的糾紛，首先要看是不是房屋有質(zhì)量問題，這是前提，如果沒有質(zhì)量問題，則買受人的請求不能得到法院的支持。其次，要看房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用的程度，是否到了“不能實現(xiàn)合同目的”的嚴重程度，即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約，則買受人要求解除合同的請求應予支持。

相反，如果構(gòu)不成根本違約，僅僅是一般的質(zhì)量問題，只是一般違約，還沒有到“嚴重影響正常居住使用”的程度，則買受人要求退房的請求法院不會予以支持。如你購買一套全裝修商品房，購房合同約定：房產(chǎn)商交付房屋時為驗收合格房屋，如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標準，購房人有權(quán)單方面解除合同;房屋的裝修、設備標準達不到合同附件約定的標準，購房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實際裝修、設備與約定裝修、設備標準給予補償。如果僅因房屋地板不符合合同約定，要求退房，法院不會支持你的訴訟請求。如果購房者僅以地板質(zhì)量，具有地板確有質(zhì)量問題的證據(jù)，如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗機構(gòu)出據(jù)的《檢驗報告》，要求開發(fā)商賠償，購房者的勝訴的可能性很大。

對于房屋質(zhì)量問題，如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等，如何解決房屋的修復問題?對于因房屋質(zhì)量問題不是嚴重影響買受人正常使用的，買受人要求退房，法院不會支持你的請求，但是你可以請求出賣人承擔修復的義務和責任。在保修期內(nèi)的，出賣人應當承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失，由出賣人承擔。超過保修期的，出賣人沒有修復的義務。

如果房屋質(zhì)量問題嚴重，嚴重影響房屋本來的使用壽命，也會給房屋的轉(zhuǎn)賣造成不良影響，雖然已作修復，以一般常識，是不可能完全恢復原狀的，購房者有權(quán)要求民事賠償以填補自己的損失。

商品房有哪些質(zhì)量問題?在對商品房進行驗收的時候必須要嚴厲的把關(guān)它的質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)了它存在的問題要及時追究，才能避免給自己日后生活帶來影響。買到了有質(zhì)量問題的商品房要進行追究時，可以在線咨詢律霸網(wǎng)的律師。