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寧波
商品房交付使用有瑕疵怎么辦
一、商品房交付使用有何程序
我國現行法律、法規、規章及規范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規定，商品房交付的一般程序如下：
1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發商應向買受人發出入住通知書。
2、檢查驗收。買受人在接收房屋前按照合同約定對房屋進行驗收，開發商應當給買受人預留檢查驗收的時間。
3、結算房款、交納物業維修資金及合同約定的其他費用。
4、簽署房屋交接單。買受人確認開發商所交付的房屋符合法律規定和合同約定，開發同也已確認買受人按合同約履行了付款義務，合同雙方就應簽署房屋交接單。
5、交納先期物業服務費以及代為產權證所需要的稅、費。
二、商品房交付使用有瑕疵怎么辦?
交房時發現房屋有這樣或那樣的質量問題，幾乎說是一個比較普通的現象。
但是，只要不是房屋主體結構質量不合格，購房者就不能拒絕收房，對于房屋存在的其它質量問題，購房者可要求開發商限期整改。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。
如果房屋存在墻面滲水，電器設備和水衛等設備均存在一些質量問題，說明開發商在履行交房義務時存在瑕疵，構成不適當履行。
一般而言，對于不適當履行行為，除非造成合同對方當事人訂立合同的目的不能實現，方能采取解除合同的方法。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經驗，不了解購房中存在的風險，很容易落入一些開發商設計的圈套。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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