在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產交易都會出現什么糾紛
房產交易都會出現什么糾紛
(一)逾期不能正常交付型。
逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、采用新型配套設施等開發商不能控制的原因。示范文本第九條有關于開發商逾期交付房屋，購房人有權解除合同的規定。不管什么原因，只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。
建議開發商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任;不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。
(二)權屬證書缺失型。
買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房，開發商不能向主管部門提供規定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。同時，《解釋》第十五條亦規定了買受人的合同解除權。建議開發商按約定將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產行政主管部門。
在為業主辦理房產證的過程中，一定要履行通知業主的義務，要注意保留證據，證明曾經通知過業主辦理房產證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內為業主辦理房產證。
(三)“一房二賣”型。
由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，該當事人有權解除合同。
對于不了解法律知識的購房者而言，想要解決房屋糾紛，難度是比較大的。因此，如果購房者想順利的解決糾紛，維護自己的權益，建議您在遇到該類糾紛時，最好是及時的去咨詢一下專業的律師，如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻財產損害該不該賠
2021-02-01為什么承攬人的留置權可以約定排除
2020-12-15商業匯票有哪些特征
2021-01-26訴訟財產保全申請書范本
2021-01-03離婚可以通過法院訴訟離婚嗎
2021-02-17孩子可改隨繼父的姓氏嗎
2021-02-22訂立合同時合同內容違反法律法規怎么處理
2020-12-21購買人壽保險時要注意哪些問題
2021-03-04保險合同中默示保證與明示保證的區別是什么
2021-01-18事故后調解能去保險公司調解嗎
2021-03-144S店購買的保險靠譜嗎
2021-02-12實習期上高速保險拒賠合法嗎
2021-02-22雇主責任險案例
2021-01-12稅務代理的種類
2021-01-06沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎
2021-03-15雙方對于拆遷補償問題無法協商的如何處理
2020-12-31拆遷補償協議可以從房產局調取嗎
2020-11-12城中村改造的拆遷補償標準是多少
2021-01-11農村房屋只有一般在拆遷范圍之內,怎么辦
2021-02-192020年襄城縣拆遷宅基地賠償有哪些標準
2021-01-13