期房買賣合同的必備條款有哪些

對開發商資質進行了相關調查，到施工工地進行了實地察看，選定了商品房后，接下來就要簽訂商品房買賣合同了。簽商品房買賣合同不僅是在合同上簽字那么簡單，由于合同文本一般由開發商提供，合同不可避免地有利于開發商，購房者一定要認真審查合同的相關內容，避免陷阱和風險。購房者一定要在還未簽訂合同、未交購房款前，與開發商進行談判，盡力爭取自己的合法權益，一旦簽訂合同、交付房款后，才發現合同有問題，就為時已晚。商品房買賣合同主要包括以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

簽商品房買賣合同注意什么

(一)當事人名稱或者姓名和住所

這一條款主要確定誰是賣方、誰是買方，也就是確定誰是合同當事人，一旦發生糾紛進行訴訟，要據此來確定原被告的訴訟主體資格。在該條款中，一定要寫明賣方的名稱、注冊地址、營業執照注冊號、企業資質證書號、法定代表人姓名、賣方的聯系方式等，購房者應要求其提供營業執照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經營范圍中有無房地產開發、銷售內容。一定要注意賣方的名稱、注冊地、法定代表人等相關信息與工商登記是否一致，賣方的名稱與公章是否一致。

在商品房銷售過程中，開發商有時會自行銷售，有時會委托代理人銷售。若購房者通過代理人簽訂商品房買賣合同時，一定要其出示以下資格證照的原件：

1、由工商頒發的營業執照，含房屋銷售代理范圍。

2、由工商行政管理部門頒發的《經紀人資格證書》。

3、由房地產管理部門頒發的《房地產經紀人資質證書》。

4、由開發商與代理人簽訂的商品房銷售委托書，其委托范圍是否包括簽訂商品房買賣合同。但即使代理人有權簽訂商品房買賣合同，合同中的賣方仍然應填寫開發商的名稱而不是代理人的名稱。

(二)商品房基本狀況

該條款規定了商品房買賣合同的標的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規劃用途、建設工程規劃許可證號、施工許可證號、商品房預售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續，這是能否辦理房產證的關鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，并認真審核五證的真偽。

該條款還應寫明商品房的具體坐落位置、用途、結構、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規劃設計圖仔細核對。

通過上面的文章的講解，我們知道商品房買賣合同除了能在一定程度上保障當事人的合法權益外，在處理商品房買賣合同糾紛時一般都以商品房買賣合同為主要證據，而商品房買賣合同的必備條款不管是在保障利益還是處理糾紛的過程中都是起到了重要作用的。希望以上內容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。