一、商品房交房有哪些具體步驟
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候,業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘,以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。
5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查,在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住,堵住衛(wèi)生間的各下水口,往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象,如果沒有,就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字,這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。
二、開發(fā)商延期交付商品房怎么辦
開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜,而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因,導(dǎo)致業(yè)主手足無措,不知道該怎么做,如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因,不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞,要多方搜集信息以確保信息的真實性,然后有針對性地采取措施。
(一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。
(二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn),以最大限度的保護業(yè)主的利益!
可見延期交房除了合同中有特別約定的,購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
商品房交房的時候購房者可以看看開發(fā)商是否符合交房的條件,同時要能夠?qū)τ诜课葙|(zhì)量進行檢查,確定房屋質(zhì)量沒有問題再收房。關(guān)于商品房交房的具體步驟或是在商品房交房的時候該怎么做,可以找律霸網(wǎng)律師來了解下自己該怎么解決。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
一人有限責(zé)任公司可以增加股東嗎
2021-02-27隱名股東確認(rèn)后能否解散公司
2021-01-07哪些三維商標(biāo)是不能注冊為立體商標(biāo)的
2020-11-10共享單車用戶訂立合同時應(yīng)注意的事項
2021-01-1815年以上是無期徒刑嗎
2020-12-31未留有遺囑的老人遺產(chǎn)子女怎么分配
2021-02-27醫(yī)療糾紛二審多長時間
2021-03-15對商事仲裁委員會做出的管轄權(quán)異議裁定能否上訴
2021-02-16交通事故起訴材料
2020-11-10物業(yè)收取電損費合理嗎
2020-12-04東莞辦理婚前財產(chǎn)協(xié)議/夫妻財產(chǎn)協(xié)議材料
2021-03-20小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件是什么
2021-02-13保障性住房保障人去世能繼承嗎
2021-01-03勞務(wù)外包的好處
2020-11-21產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險中投保人與被保險人的義務(wù)有哪些
2020-11-25新大洲產(chǎn)品責(zé)任保險條款
2020-11-22什么叫提存保險金
2020-11-30如何書寫保險理賠申請書
2021-01-10獲賠17萬 隨州國壽新簡身險理賠第一單
2021-02-02車禍對方責(zé)任保險公司怎么賠
2021-02-07