什么是商品房預售
商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售,只適用于城市商品房.并在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
商品房預售制度是什么
商品房預售制度,俗稱賣期房、賣樓花,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產企業開發資金不足的問題,以加快城鎮住房建設,主要依據1994年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。
商品房預售購房人承擔哪些風險
1、常見風險一:開發商在建設項目土地被抵押狀況下,不告知購房人抵押的事實,與購房人簽訂商品房買賣契約,且該房屋的權利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和首付款。
2、常見風險二:開發商在建設項目土地被抵押狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續。
3、常見風險三:開發商在不通知抵押權人的情況下,也不告知購房人抵押的事實,將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款后,長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
房管局人士分析說,雖然開發商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的,但由于開發商未辦理登記備案手續,使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發商資金發生危機,不能如期償還銀行的貸款,銀行為主張其抵押權,可通過司法程序對已銷售但未辦理登記備案的房屋進行查封并處理。盡管購房人已履行了合同義務,并支付了部分或全部房款,但最終無法取得該房屋。
通過上面的文章的講解,我們知道了關于商品房預售的風險的。商品房預售是有風險的,而購房者便是這風險的最大承擔者,所以我要對商品房預售要小心對待,以免受到風險。希望以上內容能夠解決您的問題,如果還有不清楚的問題,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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