期房爛尾了該怎么辦
第一步弄清產(chǎn)權(quán)歸屬爛尾樓同樣也是貸款銀行及當(dāng)?shù)卣囊粔K“心病”,也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓,首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”,通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定,若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成,或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同,可以區(qū)分為幾種情況:按揭貸款買房和分期付款買房和全款買房,這幾種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí),房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此,購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見,弄清自己的權(quán)利問題。業(yè)內(nèi)人士提醒,購買時(shí)首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押。總之,有產(chǎn)權(quán)要比沒產(chǎn)權(quán)強(qiáng)的多。
第二步分步交涉維權(quán)在清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后,購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起,獲得最大限度的法律支持。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,購房者的損失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機(jī),則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠睿荒苣玫绞論?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。此外,若決定要起訴開發(fā)商時(shí),業(yè)主也必須齊心一致。如果有業(yè)主勝訴,并且可能獲得賠償,但是有的業(yè)主因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間等待開發(fā)商完工沒有及時(shí)起訴,可能最終就得不到賠償。
以上就是小編為大家所講解的關(guān)于期房爛尾了怎么辦的相關(guān)法律知識(shí),大家在購買的過程中一定要慎重,好好對(duì)開發(fā)商進(jìn)行一個(gè)全面的了解,預(yù)防購房之后出現(xiàn)的一些問題。如果對(duì)此還有疑惑的地方,律霸網(wǎng)為你提供在線專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。
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