買房不成中介能收取傭金嗎
我國合同法第四百二十七條“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”
房屋中介活動(dòng)應(yīng)受該法律的約束,無論是誰的原因?qū)е?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同沒有簽訂,也就是居間任務(wù)沒有完成,居間人即中介都無權(quán)收取傭金,最多只能收取必要的費(fèi)用(交通費(fèi)、通訊費(fèi)等)。
一、找中介買房合算嗎
中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu),事先開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。
同時(shí)中介更喜歡采取團(tuán)購的方式擴(kuò)大優(yōu)惠力度,吸引客戶數(shù)量,再加上中介公司有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤,整體算下來,善于談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。
中介公司也是以盈利為目的的,但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理,一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。
另外,從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn),有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子,可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售,縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜,中介都是騙人的,這個(gè)說法對(duì)中介來說實(shí)在太冤枉。
首先開發(fā)商找的置業(yè)顧問也并非全是開發(fā)商本人,有很多也是代理公司的人。
其次,中介是提供社會(huì)服務(wù)的,大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。
較后,通過中介租房會(huì)有中介費(fèi),買新房,一手房是沒有中介費(fèi)的,這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付,稱之為傭金。所以購房者不用擔(dān)心這個(gè)因素。
有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度,選擇通過開發(fā)商購買,并表示希望開發(fā)商能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購房的優(yōu)惠資金,其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。
在售樓部賣房的置業(yè)顧問代表著開發(fā)商,可他們并不是開發(fā)商,通常屬于開發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司,這筆傭金他們無權(quán)處理。
而通過中介購買,如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠,他們只賺取提成。
二、找中介買房如何避免受騙
(1)看兩證,細(xì)辯真與假
所謂兩證,即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書,又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以做房屋政策、信息等咨詢,不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經(jīng)營許可證的,屬非法經(jīng)營。
(2)簽合同,要細(xì)不要粗
目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減,分析起來可以歸納為“兩多”,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時(shí),消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如在合同中明確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,處理起來也更有依據(jù)。
(3)選中介,宜大不宜小
這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般說來,規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。
規(guī)模小往往造成實(shí)力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些中介為了招攬客戶,只好口開河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí),選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。
綜合上面的介紹,居間任務(wù)沒有完成,居間人即中介都無權(quán)收取傭金。相信大家看了上面介紹后,對(duì)于找中介買房如何避免受騙的法律知識(shí)有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會(huì)互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會(huì)秘書長、蘭州市律師協(xié)會(huì)涉外法律服務(wù)委員會(huì)委員、蘭州市總工會(huì)職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計(jì)廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會(huì)保障局、會(huì)寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團(tuán)有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
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