買房不成中介能收取傭金嗎
我國合同法第四百二十七條“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”
房屋中介活動應受該法律的約束,無論是誰的原因導致房屋買賣合同沒有簽訂,也就是居間任務沒有完成,居間人即中介都無權收取傭金,最多只能收取必要的費用(交通費、通訊費等)。
一、找中介買房合算嗎
中介作為協助開發商賣房的機構,事先開發商肯定會在他們手里放一定的優惠額度。
同時中介更喜歡采取團購的方式擴大優惠力度,吸引客戶數量,再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤,整體算下來,善于談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。
中介公司也是以盈利為目的的,但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司決定進入一個項目做代理,一定會考慮到風險和收益的比例。
另外,從多項調查研究也發現,有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子,可以正規的在市面上進行出售和預售,縮小了五證不全的項目可能產生的風險。
很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜,中介都是騙人的,這個說法對中介來說實在太冤枉。
首先開發商找的置業顧問也并非全是開發商本人,有很多也是代理公司的人。
其次,中介是提供社會服務的,大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。
較后,通過中介租房會有中介費,買新房,一手房是沒有中介費的,這部分費用由開發商支付,稱之為傭金。所以購房者不用擔心這個因素。
有些人還是對中介抱有非常不友好的態度,選擇通過開發商購買,并表示希望開發商能把支付給中介的傭金當做自己購房的優惠資金,其實這種想法存在一定的誤區。
在售樓部賣房的置業顧問代表著開發商,可他們并不是開發商,通常屬于開發商聘請的代理公司,這筆傭金他們無權處理。
而通過中介購買,如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優惠,他們只賺取提成。
二、找中介買房如何避免受騙
(1)看兩證,細辯真與假
所謂兩證,即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書,又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機構,可以做房屋政策、信息等咨詢,不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經營許可證的,屬非法經營。
(2)簽合同,要細不要粗
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減,分析起來可以歸納為“兩多”,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如在合同中明確,一旦發現一方違約,或有欺騙行為,應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發生糾紛,處理起來也更有依據。
(3)選中介,宜大不宜小
這里的大與小,指的是中介公司的規模。一般說來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規范。
規模小往往造成實力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些中介為了招攬客戶,只好口開河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時,選擇規模大些的相對更為可靠。
綜合上面的介紹,居間任務沒有完成,居間人即中介都無權收取傭金。相信大家看了上面介紹后,對于找中介買房如何避免受騙的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題,請咨詢律霸網律師,他們會為你進行專業的解答。
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