可以用商品房買賣合同貸款嗎
用房屋貸款時,必須向銀行出示房產(chǎn)證以此來證明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房買賣合同貸款。
相關(guān)知識:銀行貸款的條件
(一)、借款人所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺,內(nèi)地及外籍亦可)
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲
(二)、借款人應(yīng)提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等
6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
(三)房屋賣主應(yīng)提供材料
1.、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證或者單身證明)
2、?房產(chǎn)證
(四)特殊情況
1、臺灣人。大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
2、香港人。香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記
3、其他國籍。護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
銀行貸款技巧
1、借款理由:貸款人在申請貸款的過程中,貸款理由應(yīng)該坦誠并且清晰,詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優(yōu)勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高,因為金額越大,失敗的可能性也就越高,然而這并不是貸款人所希望的,他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內(nèi)還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話,建議你適當降低貸款數(shù)額,這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料,借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況,都能夠準時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之后,就必須要按照規(guī)定的時間還款,切勿出現(xiàn)僥幸心理,耽誤還款時間,從而造成不良的個人信用記錄。另外,對于拖欠的貸款,相關(guān)部門也會盡全力追回。
因此,對于需要貸款的人就需要清楚,購房合同不能用于辦理貸款,需要房產(chǎn)證。其次是需要了解清楚銀行貸款的條件以及需要的資料,以及相關(guān)的貸款技巧,以便幫助您順利申請貸款。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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