找中介買房如何避免受騙
(1)看兩證,細辯真與假
所謂兩證,即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書,又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機構,可以做房屋政策、信息等咨詢,不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經營許可證的,屬非法經營。
(2)簽合同,要細不要粗
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減,分析起來可以歸納為“兩多”,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協議內容搞清搞細。
比如在合同中明確,一旦發現一方違約,或有欺騙行為,應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發生糾紛,處理起來也更有依據。
(3)選中介,宜大不宜小
這里的大與小,指的是中介公司的規模。一般說來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規范。
規模小往往造成實力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些中介為了招攬客戶,只好口開河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時,選擇規模大些的相對更為可靠。
買房不成中介能收取傭金嗎
我國合同法第四百二十七條:“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”
房屋中介活動應受該法律的約束,無論是誰的原因導致房屋買賣合同沒有簽訂,也就是居間任務沒有完成,居間人即中介都無權收取傭金,最多只能收取必要的費用(交通費、通訊費等)。
以上內容就是相關的回答,找中介買房子一定程度上面可以方便自己的,但是也有可能會被中介耍小動作,這個時候就需要約定一下相關的合同的,并且要選擇比較大的中介,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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