假離婚能否按揭買房
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:《婚姻法》第三十五條?【復(fù)婚】離婚后,男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。
可以,銀行一般不會(huì)查詢你離婚證的真假。但此行為已觸犯相關(guān)法規(guī),還是勸君三思。
假離婚貸款買房,是指為了能夠貸款買房,夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形:一是通謀離婚,二是欺詐離婚。通謀離婚,是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的,串通暫時(shí)離婚,等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。
虛假離婚的法律效力
虛假離婚雖然履行了離婚的程序,但欠缺離婚的條件。因此,對于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形:
1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的,其離婚可以被宣告無效。
2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的,應(yīng)承認(rèn)其再婚有效,此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅,原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。
假離婚貸款買房有什么后果
1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆,其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念,只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除,所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
2、假離婚是違反法律的欺詐行為,如確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。
3、婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記,如已經(jīng)辦理離婚登記,沒有法定證據(jù)支持撤銷登記,或者又一方不愿意復(fù)婚的,則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。
4、銀行對于離異女性收入超過1W的審核非常嚴(yán)格,基本已經(jīng)到了需要銀行工資流水的地步。如此一來,只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風(fēng)險(xiǎn),所以不輕易開具那么高的收入證明。
5、如果是通過假離婚的方式購買房產(chǎn),銀行會(huì)查實(shí)信息,那么假離婚的消息就不能對外公開,這樣對自身的聲譽(yù)也會(huì)有影響,隨之產(chǎn)生的后果也會(huì)不斷增加。
6、可能會(huì)人才兩空,甚至惹上官司。假離婚買房有可能假戲真做。律師在曾經(jīng)辦理的很多實(shí)際案例中,有不少“假離婚”弄假成真,最終沒有復(fù)合,同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有,另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此,以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn),如果假戲真做,那么無房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償,其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對房屋所有權(quán)進(jìn)行約定,但該約定不具有對抗效力,其權(quán)益也很難得到充分保障。一旦法院經(jīng)過審查認(rèn)定雙方的借款行為不真實(shí)或?yàn)橐?guī)避稅費(fèi),很可能會(huì)判決合同無效。,如果使用假離婚證騙買首套房,可能面臨人財(cái)兩空,不僅要支付開發(fā)商賠償金,而且可能惹上官司進(jìn)班房。
假離婚買房看似很成功,其實(shí)是存在著比較大的風(fēng)險(xiǎn)問題,希望大家在通過這種方式來多買一套房子的時(shí)候,必須要好好的考慮清楚。假離婚按揭買房的法律風(fēng)險(xiǎn)或是假離婚后其中一方反悔,具體怎么做你可以來問問律霸網(wǎng)律師。
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簡介:
董雅萍律師,中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問。
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