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寧波
買商品房的訂金能不能退
買商品房的訂金能不能退
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《擔保法》第八十九條?當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；還是有權利要求全額退款的。
定金與訂金哪個能退
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律后果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
1、定金定金在法律上有明確的規定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規定定金的數額不能超過合同總價的20%。
2、訂金訂金在法律上沒有明文規定。房屋認購書中的訂金，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。如果開發商違約，只要退還訂金即可。
一句話：訂金可退，定金難返。
定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的方式。當債務人償還債務后，定金可抵消一部分債務或者收回。要注意其他擔保方式一般僅是擔保一方的債權，而定金擔保的是雙方的權利。給付定金的一方不履行債務不能要回定金，收到定金的一方如果不履行債務要雙倍返還定金。
定金與訂金的區別，主要表現在：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質；而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。
以上就是小編為您整理的相關內容，定金罰則是為了保證雙方當事人能夠順利履行合同權利義務而設立的，訂金與定金是兩個完全不同的法律概念，如果是訂金的話，即使一方當事人不履行合同，仍然是可以要求退還訂金的，在訂立合同的時候，需要注意這一字之差。更多相關問題，可以向律霸網的律師進行在線咨詢。
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