有預(yù)售證爛尾誰(shuí)負(fù)責(zé)
首先,如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,購(gòu)房者的損失便可降到最少。
其次,若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機(jī),則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣(mài),而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。
另外,若決定要起訴發(fā)展商時(shí),業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司,并且獲得勝訴、得到賠償,而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴,可能最終就得不到賠償。
爛尾樓,是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
爛尾樓形成的原因,從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看,一般就兩種,一是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)爛尾:由于政策、市場(chǎng)行情等方面的原因,商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走低,開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)的目的是為了盈利,一旦開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢(qián)、建的越多賠的越多的時(shí)候,就會(huì)主動(dòng)停止樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和建設(shè),形成了爛尾樓。
另一種情況是開(kāi)發(fā)商被動(dòng)爛尾:這種情況一般不涉及市場(chǎng)行情和政策原因,純粹的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,樓盤(pán)建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金;或者是開(kāi)發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開(kāi)發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工,形成了爛尾樓。
房屋有預(yù)售證卻出現(xiàn)了爛尾的情況,具體可以找開(kāi)發(fā)商或是相關(guān)的人員來(lái)幫助自己解決,看看到底如何解決才比較好。有預(yù)售證但是房子爛尾了,買(mǎi)了該房子的人在這時(shí)候應(yīng)該要怎么做幫助自己維權(quán)時(shí),可以找律霸網(wǎng)上的律師幫助你。
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畢業(yè)于知名法學(xué)院校,碩士研究生學(xué)歷,有法院實(shí)習(xí)經(jīng)歷。曾在上市公司擔(dān)任法務(wù),擅長(zhǎng)處理公司法務(wù),知識(shí)產(chǎn)權(quán),勞動(dòng)爭(zhēng)議,建筑房產(chǎn)領(lǐng)域糾紛。現(xiàn)在北京市京師(南京)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。
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