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寧波
回遷房和商品房有什么關系
一、回遷房和商品房有什么關系
具有合法產權的回遷房和商品房是沒有本質上區別的，都可以上市交易，都能辦理過戶登記，但兩者也有一定的區別。
商品房和回遷房的四大區別
1、房屋價格不同
無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關系有很大關系，價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產權房屋，不能享受商品房的權利。
3、買賣關系不同
商品房以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎，一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
4、再次交易難易不同
商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件，例如：居住滿一定年限、補齊土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。
二、回遷房產權年限
通常所說的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：
(一)如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;
(二)如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;
(三)如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;
(四)具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，具有合法產權的回遷房和商品房是沒有本質上區別的，都可以上市交易，都能辦理過戶登記，但兩者也有一定的區別。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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