一、回遷房和商品房有什么關(guān)系
具有合法產(chǎn)權(quán)的回遷房和商品房是沒有本質(zhì)上區(qū)別的,都可以上市交易,都能辦理過戶登記,但兩者也有一定的區(qū)別。
商品房和回遷房的四大區(qū)別
1、房屋價(jià)格不同
無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策建造和出售的,在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠,因此房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大,房屋價(jià)格和市場(chǎng)供需關(guān)系有很大關(guān)系,價(jià)格相比較高。
2、房屋權(quán)利不同
符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市,也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市,也無法進(jìn)行抵押貸款,并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋,不能享受商品房的權(quán)利。
3、買賣關(guān)系不同
商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ),一般房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
4、再次交易難易不同
商品房可以獲得房產(chǎn)證,因此二次交易相對(duì)簡(jiǎn)單,方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件,例如:居住滿一定年限、補(bǔ)齊土地出讓金等,因此再次交易的難度較大。
二、回遷房產(chǎn)權(quán)年限
通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種,不同的回遷房年限也是不一樣的:
(一)如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;
(二)如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;
(三)如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;
(四)具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的,回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,具有合法產(chǎn)權(quán)的回遷房和商品房是沒有本質(zhì)上區(qū)別的,都可以上市交易,都能辦理過戶登記,但兩者也有一定的區(qū)別。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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