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企業申請辦理商品房預售登記要提交哪些文件
企業申請辦理商品房預售登記要提交哪些文件
根據《商品房預售辦法》的規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應提交下列證件及資料：
1、國有土地使用證;
2、建設工程規劃許可證及配套規劃總平圖;
3、建筑工程施工許可證、施工合同;投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;施工進度的說明。
4、建設用地規劃許可證、建設項目立項批準文件;
5、房產測繪成果報告(預測);
6、商品房預售方案(內容包括預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計劃、開盤時間、每套房屋銷售價格、交付使用后的物業管理方案等);
7、房地產開發企業《營業執照》和資質等級證書;
8、已完工的部分工程質量檢驗合格證明，工程形象進度圖片(每幢房屋1-2張);
9、法人授權委托書;
10、項目代理，應提交代理協議、代理公司《營業執照》和資質證書;
11、涉外企業、涉外預售應提交相關管理部門出具的《審查意見書》;
12、“商品房住宅使用說明書”及“住宅質量保證書”;
13、發證機關認為需要提交的其他相關資料。
買房預售合同與購房合同有什么區別
1、注意事項不同
預售合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關系，個人與單位網簽合同一般要找到有一定規模的知名的公司。
而購房合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
2、適用對象不同
預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。
而購房合同商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
3、包括內容不同
預售合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；而購房合同，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國法律的規定，我國法律除了限定強制性的商品房預售許可規則外，還限定了商品房預售合同登記備案規則。商品房預售合同登記備案隸屬一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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