第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

離婚按揭貸款房屋如何明確房屋的所有權?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 971人看過

一、離婚按揭貸款房屋如何明確房屋的所有權?

在離婚案件中,有幾種情形,根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬:

1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻關系存續期間取得房屋產權。

結婚前雙方均認可以結婚為目的,共同出資購買的房屋,無論在結婚時房款是否付清,只要房屋產權在結婚后取得,均為夫妻共同財產。

結婚后購買房屋,無論雙方結婚后實際為按揭房屋出資多少,只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有,即便是以一方名義簽訂購房合同,也可視為家事代理,認定為夫妻雙方共同購房,在離婚前取得了房屋產權,房屋即為夫妻共同財產。

這兩種情形,即使沒有辦理房屋共有權證,在房屋產權證上只登記了一方名字,在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。

2、結婚前,夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款,并在結婚前取得房屋產權。

根據《最高人民法院關于適用婚姻法>若干問題的解釋》第十九條“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”

夫妻一方在婚前個人出資按揭,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證,離婚時該房屋屬一方婚前個人財產,不能作為夫妻共同財產分割。

3、結婚前,夫妻一方個人出資購買房屋,按揭支付了部分房款,結婚前取得房屋產權。

此種情況同上,因取得產權證的時間在結婚前,房屋也是婚前個人財產。不論結婚后是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款,還是以夫妻共同財產支付貸款,或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款,不論在離婚時,按揭款是否支付完畢,都不影響房屋權屬。離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有,若夫妻用共同財產還貸,只是在夫妻之間產生了債權債務關系,不改變房屋所有權的歸屬。結婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割,由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款仍是個人債務。

上述情形,以結婚登記日為基點,房屋產權證在婚前取得房產歸個人所有,在婚后取得就是夫妻共同財產。但并不意味著房產證在婚后取得,該房產絕對屬于婚后財產。

二、支付購房款的資金來源對認定房屋權屬是否有影響

房屋產權證是證明房屋權屬關系的法定物權憑證,房產證上登記的所有權人應為房屋產權人。但某些情況下,支付購房款的資金來源對房屋權屬是否有影響常引發爭議。

1、實際出資購房,卻沒有登記為房屋產權人

實踐中出現了一方以結婚為目的在婚前以個人財產出資購房(包括支付按揭房屋首付款和分期還款),考慮到比如戀愛時關系很好或另一方辦理按揭方便,甚至可以享有政策優惠等多種因素,購房合同是房屋出賣人與另一方簽訂,按揭款也是以另一方的名義向銀行支付,最后產權證上只登記了沒有出資或出資很少的另一方的名字,這種情況在離婚時,沒有顯名的一方也可對房屋主張權利,要求確認其對房屋享有的分額,但負有舉證責任,需舉證證明結婚前雙方均認可所購房屋為共同所有,且與另一方共同出資,其對房屋的出資不是贈與或借款。若能舉證證明,雖然表現形式上是由另一方簽訂了購房合同,辦理按揭手續。則此類按揭房屋從客觀出資和主觀是所購房屋為共同所有房屋的角度考慮,也應認定為夫妻共同財產,同時對按揭貸款債務認定為夫妻共同債務。

2、一方結婚前購買房屋,支付了部分房款(包括支付按揭房屋首付款和分期還款),結婚后以夫妻共同財產支付按揭款,且結婚后取得所有權

若結婚后產權證登記為夫妻雙方所有,則可認定為結婚后雙方對房屋權屬已達成共識,明確約定了產權歸雙方共有,法院在審理離婚案件時按夫妻共同財產處理,分割時,對已還房款應分為結婚前個人財產償還部分和夫妻共同財產償還部分處理,對未還房款按夫妻共同債務處理。

相比較于全額支付房款的房屋,采用按揭方式購買的房屋在離婚時確定產權是比較麻煩的,若是想要讓法院介入分割房產,那么案件原告需要拿出證明房屋是屬于夫妻財產的證據,否則該房屋原則上是不能被分割的。



房屋按揭貸款利率和房屋按揭流程是什么?

按揭貸款計算方式是什么

假離婚買房按揭合法嗎?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉陽

劉陽

執業證號:

14403201611469362

上海和基(深圳)律師事務所

簡介:

上海和基(深圳)律師事務所律師,深圳大學法學碩士,西北政法大學法學學士。

微信掃一掃

向TA咨詢

劉陽

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 漯河市| 云南省| 牡丹江市| 廉江市| 永年县| 泗阳县| 治县。| 攀枝花市| 河北省| 固镇县| 自贡市| 昌都县| 七台河市| 遂昌县| 临海市| 中江县| 焦作市| 万年县| 安远县| 泗水县| 郑州市| 如皋市| 枣强县| 阿勒泰市| 宜兰市| 德钦县| 贵州省| 彝良县| 兴义市| 肥城市| 澎湖县| 安顺市| 茶陵县| 台北县| 昌邑市| 洛川县| 临桂县| 汉阴县| 南澳县| 牡丹江市| 永昌县|