房地產債務糾紛類型有哪些,怎么解決

1、按糾紛涉及標的不同，可分為土地糾紛和房屋糾紛。

(1)土地糾紛，是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問題發生的爭議。這類糾紛按其內容不同又分為土地確權糾紛、土地侵權糾紛和土地行政爭議糾紛。

(2)房屋糾紛，是指當事人基于房屋的權利義務所發生的糾紛，具體包括：房屋產權糾紛、房屋轉讓糾紛、房屋租賃糾紛。

2、按照糾紛的法律性質不同可分為房地產行政糾紛和房地產民事糾紛。

(1)房地產行政糾紛是指房地產行政管理機關在行使管理權過程中與管理對象發生的糾紛。這類糾紛又可以分為兩種情況：

一是因房地產管理機關行使管理權而引起的爭議，主要是因行政處罰引起的爭議，例如行政機關認為被處罰人違反批準程序，非法占用、使用、處分土地而被處罰，被處罰人不服處罰而引起的爭議;另一種是因房地產管理機關不作為而引起的爭議，如當事人因房地產管理機關拒絕發給土地使用證、拒絕對房地產進行產權登記、對用地申請不予答復等。

(2)房地產民事糾紛是指平等主體的公民之間、法人之間以及公民與法人之間的有關房地產權利義務糾紛。在所有的房地產糾紛中，凡以財產權爭議為主的糾紛主要屬于民事糾紛，但處理糾紛的途徑不限于民事訴訟，還包括行政調處和仲裁。

3、按照糾紛所涉及的民事權利的性質不同，可分為房地產物權糾紛和房地產債權糾紛。

(1)房地產物權糾紛，是指當事人因對房地產所有權及其相關的財產權而發生的糾紛。常見的糾紛形式為：土地使用權糾紛、房屋所有權糾紛、房地產他項權利糾紛、相鄰權糾紛、建筑物區分所有權糾紛等。

(2)房地產債權糾紛，是指公民、法人因房地產交易而產生的債權債務關系。如土地使用權出讓合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。

房地產糾紛的解決方式

1、房地產糾紛的行政處理。行政處理的方式有兩種:一是行政調處，二是行政處罰。前者用于解決當事人之間的糾紛，后者則是行政管理機關對違法相對人采取的處罰措施。兩種形式可單獨適用，亦可同時適用。

(1)行政調處是我國當前解決房地產糾紛的主要途徑之一。其一，房地產行政管理機關擁有管理權，處理房地產糾紛是其職責之一;其二，房地產糾紛往往涉及權屬問題，房地產行政管理機關可憑借登記資料及時有效的解決問題;其三，房地產糾紛涉及大量專業技術問題，房地產行政機關處理起來更專業。

(2)行政處罰是行政管理機關對違法相對人采取的處罰措施，是行政管理機關行使管理權的重要措施。

2、房地產仲裁。房地產仲裁是指當公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產所有權、使用權、買賣、租賃等方面發生糾紛，經過協商不能解決時，請求房地產仲裁機構依照法律、法規和房地產行業規則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準司法性的糾紛解決機制，具有部分司法行為的效力。我國房地產糾紛仲裁機構有兩個系統，一是各地方設立的仲裁委員會，我國平等主體之間房地產糾紛，有仲裁協議的，可以申請仲裁;二是中國國際商會設立的中國國際經濟貿易仲裁委員會，受理涉外房地產民事糾紛及其他糾紛。

3、房地產糾紛訴訟。房地產糾紛訴訟分為房地產民事糾紛和房地產行政糾紛。房地產糾紛訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和解決有關房地產糾紛所進行的司法活動，以及由這些司法活動所產生的法律關系的總和。

以上就是對于房地產債務糾紛的類型介紹，大家看完之后就會知道有哪些分類。在了解之后還需要知道怎么來解決這樣的糾紛，才能更好的維護自己的利益。這也是很關鍵的內容，希望大家多進行深入了解。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。