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房產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
房產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
1、在債務(wù)轉(zhuǎn)移的情況下，債務(wù)人、債權(quán)人將和第三人達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也就是說，債務(wù)轉(zhuǎn)移時必須經(jīng)債權(quán)人同意，否則不發(fā)生法律效力。但是在第三人代為履行的情況下，第三人單方表示代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)或者與債務(wù)人達成代替其清償債務(wù)的協(xié)議，但并沒有與債權(quán)人達成轉(zhuǎn)讓債務(wù)的協(xié)議，也就是說，即使第三人與債務(wù)人之間產(chǎn)生效力且不能對抗債權(quán)人，債權(quán)人也不得直接向第三人請求履行債務(wù)。
2、在債務(wù)轉(zhuǎn)移的情況下，第三人將加入原合同或完全代替?zhèn)鶆?wù)人成為合同關(guān)系當(dāng)事人，如果是合同債務(wù)的全部轉(zhuǎn)移，則第三人將完全代替?zhèn)鶆?wù)人成為合同當(dāng)事人，即使是債務(wù)部分轉(zhuǎn)移第三人也將加入合同關(guān)系成為合同當(dāng)事人。但在第三人代為履行的情況下，第三人只是履行主體而非合同主體，第三人只能作為債務(wù)履行的輔助人而不能將其作為合同當(dāng)事人對待。
3、在債務(wù)轉(zhuǎn)移的情況下，由于第三人成為合同當(dāng)事人，故而該債務(wù)的履行不符合約定或未完全履行的情況下，債權(quán)人可以要求第三人承擔(dān)履行或違約責(zé)任。但在第三人代為履行的情況下，由于第三人不是合同當(dāng)事人，當(dāng)出現(xiàn)債務(wù)的履行不符合約定或未完全履行的情況時，債權(quán)人只能向債務(wù)人而不能向第三人請求承擔(dān)責(zé)任。
看完本文之后，我們要對債務(wù)轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓之間的區(qū)別有清楚的了解，才能知道自己改怎么做。本文也為大家進行了詳細的介紹，從中可以看出一些區(qū)別，這樣才能更好的進行處理債務(wù)問題，大家都清楚了吧。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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