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寧波
如何確定經濟適用房的價格
如何確定經濟適用房的價格
依據我國相關法律的規定，確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
經濟適用房買賣條件
按照規定，經濟適用住房的產權是有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上會標記為“經濟適用住房”。是否滿五年要以契稅票上的時間為準，經適房滿5年補齊土地出讓即市交易成為商品房。
若購房者經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。
購房者若是想購買或者出售經濟適用房是沒有問題的，只要明確房屋是否滿五年之期即可。另外，經濟適用房在取得房產證之后，產權年限也不會有問題，跟商品房無差別，所以大家不用過于擔心。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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