每經(jīng)記者朱-玲發(fā)自廣州

面對央企去年以來在土地市場上的高調(diào)表現(xiàn)，看好中國內(nèi)地房產(chǎn)市場的港資開發(fā)商之一新*基地產(chǎn)選擇了暫避風(fēng)頭，轉(zhuǎn)而通過參與舊城改造項目，來獲取發(fā)展所需的土地儲備。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新*基地產(chǎn)通過舊城改造項目在廣州地區(qū)獲得的土地儲備就逾280萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，企業(yè)參與當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑欤环矫婵梢垣@得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來市場風(fēng)險，同時，承擔(dān)較大規(guī)模的項目，還可以樹立自身的品牌形象。

借舊改狂攬珠三角土地

隨著中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，新*基地產(chǎn)也不斷擴大其在內(nèi)地的業(yè)務(wù)。新*基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇*強3月17日表示，看重內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的增長潛力，期待內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來更多的盈利。據(jù)了解，新*基地產(chǎn)先后進入了北京、上海、廣州等一線城市，并著力發(fā)展長三角、珠三角兩個重點經(jīng)濟區(qū)。截至2010年3月，新*基在內(nèi)地的土地儲備達820萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)達790萬平方米。這820萬平方米的土地儲備中，至少有280萬平方米是新*基通過舊改獲得的。

2009年12月30日，新*基地產(chǎn)以34.6億的總價拿下廣東佛山瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬平方米，折合樓面地價2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價格，拿下廣東佛山瀾石同一區(qū)域的四宗地塊。新*基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項目，其土地成本已達80多億元，總建筑面積逾280萬平方米，在規(guī)模、投資上都成為全國數(shù)一數(shù)二的工程項目。新*基地產(chǎn)的胃口不止于此，今年3月，新*基地產(chǎn)與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。而林和村地處廣州天河北，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。自年初廣州市政府提速舊改后，新*基地產(chǎn)也成為首個公開表示進軍舊改項目的港資企業(yè)。

“今年集團將會繼續(xù)投資內(nèi)地，其中珠三角是內(nèi)地的重點區(qū)域，同樣也是集團關(guān)注的核心。”新*基地產(chǎn)在內(nèi)地的項目公司廣州九龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的市場推廣經(jīng)理黃*煒介紹說，雖然近期市場氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認(rèn)為，內(nèi)地住宅市場的基本條件穩(wěn)健，中長期前景樂觀。

記者從新*基地產(chǎn)官方網(wǎng)站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲備高達500萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)總建筑面積達494萬平方米，數(shù)量遙遙領(lǐng)先于北京、上海這些新*基地產(chǎn)早年擴張的區(qū)域。

曲線拿地也需經(jīng)驗