購房合同和房款收據(jù)丟了怎么辦
《民法典》于2021年1月1日生效,《》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規(guī)定:
第1、如果購買的是現(xiàn)房,按中國現(xiàn)行規(guī)定,房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護(hù)。因此,你若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù),就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。
第2、如果購買的是期房,并且沒有辦理房產(chǎn)登記,可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)中國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
另外,也可以采取以下辦法:首先,向開發(fā)商說明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決,較好能重新簽訂購房合同,并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。
其次,倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇,你可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實(shí),這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。
此外,建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件,以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù),可以先將所有資料復(fù)印一份,使用復(fù)印件有時一樣能辦。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明,能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據(jù)。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù),就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。如果購買的是期房,并且沒有辦理房產(chǎn)登記可以到當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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