因?yàn)楹贤m紛被人起訴了,要怎么處理呢?法院限期上交答辯狀,答辯狀要怎么寫(xiě)呢?小編將在本文中為您詳細(xì)介紹。
答辯人:陳ⅹⅹ,女,1969年10月18日出生,漢族,?、hⅹⅹ鎮(zhèn)ⅹⅹ路ⅹⅹ號(hào)。
被答辯人:熊ⅹⅹ,男,1955年8月30日出生,漢族,住ⅹⅹ縣ⅹⅹ鎮(zhèn)ⅹⅹ路ⅹⅹ號(hào)。
因熊ⅹⅹ訴陳ⅹⅹ房屋買賣合同糾紛一案,現(xiàn)答辯人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,針對(duì)被答辯人的訴訟請(qǐng)求和陳述的事實(shí)提出答辯意見(jiàn)如下:
一、被答辯人請(qǐng)求法院判決答辯人全面履行合同于法無(wú)據(jù)。
買賣合同第七條明確約定:“若出賣人翻悔,出賣人須退還買受人所交的定金(即人民幣肆拾萬(wàn)元整)并賠償買受人的損失人民幣(貳拾萬(wàn)元整);若買受人翻悔,則出賣人只退還買受人所交給出賣人的貳拾萬(wàn)元整定金,且此協(xié)議解除。”
對(duì)于該條該項(xiàng)之約定,答辯人認(rèn)為至少說(shuō)明了三個(gè)方面的問(wèn)題:
第一,買賣雙方在訂立合同之時(shí),已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到了可能存在一方翻悔(即違約)的情況,并且在合同中明確約定翻悔的情況下怎么處理,該規(guī)定實(shí)際上屬于違約處理?xiàng)l款,那么,根據(jù)意思自治,當(dāng)一方違約時(shí),該違約條款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用,另一方也只能選擇適用該約定,即只能要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,否則違約條款就沒(méi)有存在的價(jià)值和意義。因此,被答辯人要求法院判決答辯人全面履行合同的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。
第二,根據(jù)該條款之約定,一方違約,承擔(dān)違約責(zé)任后,合同解除。合同解除的方式有法定解除和約定解除,在上述條款中,買賣雙方明確約定如果一方翻悔的,承擔(dān)違約責(zé)任后,合同解除,也就是說(shuō)買賣雙方均有以承擔(dān)違約責(zé)任為條件來(lái)解除合同的權(quán)利,因此買受人要求法院判決出賣人強(qiáng)制履行合同義務(wù)而不是要求承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有合同依據(jù),并且判決強(qiáng)制履行難以執(zhí)行,因此請(qǐng)求法院依法予以駁回。
第三,買賣合同把定金和違約金合并在一起加以約定,如果出賣人違約,須退還買受人所交的定金并賠償損失貳拾萬(wàn)元,對(duì)于定金,是要求退還而不是要求雙倍返還,即退還后賠償貳拾萬(wàn)元損失即可,通過(guò)約定放棄了定金罰則;如果買受人違約,出賣人退還買受人貳拾萬(wàn)元,對(duì)于這貳拾萬(wàn)元我們認(rèn)為就是違約金,因?yàn)槿绻m用定金罰則,則是肆拾萬(wàn)元(即要雙倍返還定金)??梢?jiàn),既然買受人違約承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任,那么出賣人違約也只能承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任,雙方之間承擔(dān)的違約責(zé)任的大小和程度才是一致的,再根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則,答辯人認(rèn)為,在本案中,當(dāng)事人之間通過(guò)明確具體的約定選擇了違約金罰則,放棄了定金罰則,無(wú)論哪方違約,均承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任。
二、本案是被答辯人違約在先,答辯人并沒(méi)有違約,而是依法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)。
根據(jù)房屋買賣協(xié)議第三條之約定:“待買受人付清全部房款(交款時(shí)雙方同時(shí)到ⅹⅹ縣信用合作聯(lián)社將出賣人的該房的抵押權(quán)證全部取出)后,出賣人不再享有該房的任何產(chǎn)權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán),此房的一切房產(chǎn)所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)即歸買受人所有。”該約定說(shuō)明被答辯人有先付清房款并協(xié)助答辯人到銀行取出房產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù),然后答辯人才有協(xié)助被答辯人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù),雙方履行義務(wù)有先后之分,即被答辯人履行義務(wù)在先,答辯人履行義務(wù)在后,現(xiàn)被答辯人未付清購(gòu)房款,根據(jù)合同約定,答辯人有權(quán)拒絕交房和辦理過(guò)戶手續(xù)。
綜上所述,被答辯人違約在先,答辯人是合法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán),且被答辯人要求全面履行合同義務(wù)于法無(wú)據(jù),因此,請(qǐng)求貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
此致
?、h人民法院
答辯人:陳ⅹⅹ 二○一○年四月十五日
附:
1、本答辯狀副本2份;
2、合同復(fù)印件1份,共4頁(yè)。
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簡(jiǎn)介:
?劉柯,女,漢族,畢業(yè)于西南政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中國(guó)政法大學(xué)在讀研究生,2015年通過(guò)國(guó)家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格,現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認(rèn)真、誠(chéng)信。擅長(zhǎng):民事糾紛調(diào)解,行政復(fù)議,公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問(wèn),人身?yè)p害賠償,婚姻家庭,刑事辯護(hù),合同糾紛,勞動(dòng)工傷,保險(xiǎn)理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實(shí)才是最高的權(quán)威! ??聯(lián)系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號(hào)香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱:920005170@qq.com
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