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在中國老百姓生活日漸富裕的今天，越來越多的人名下?lián)碛幸惶咨踔粮嗟姆慨a(chǎn)。同時也意味著房產(chǎn)合同糾紛也會相應(yīng)的日漸增多。在購房者一方和售房者一方簽訂房產(chǎn)合同后，其中房產(chǎn)違約金是約束雙方的重要的一環(huán)，那么房產(chǎn)合同違約金上限又是多少呢?律霸的小編將從以下三個方面為您解答。

一、什么是合同違約金?

1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

2、違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

3、違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

二、房產(chǎn)合同違約金的上限是多少?

1、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2、違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

3、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。

4、但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

三、違約金超過上限的如何處置?

1、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;

2、約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

3、但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;

4、很多情況下由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應(yīng)當承擔的具體責任。

綜上所述，在我們老百姓日漸具有法律意識和合同意思的同時，房產(chǎn)合同糾紛的增多使更多人選擇訴諸法院請求法官加以裁判。房產(chǎn)合同違約金是房產(chǎn)合同不可少的一環(huán)，同時在實踐操作中，房產(chǎn)合同違約金的簽訂雖然是基于雙方的合意，但很多時候存在違反法律規(guī)定的情況。房產(chǎn)合同違約金上限這個問題就是時常產(chǎn)生糾紛的原因，根據(jù)法律規(guī)定，這個并沒有一個明確的數(shù)字，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸韶關(guān)律師。

合同沒寫違約金金額，還可以要求違約金嗎？

合同違約金最高額是多少？

沒有違約責任條款的合同是無效的嗎？