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現(xiàn)在生活條件越來(lái)越好,很多家庭都會(huì)買(mǎi)新房,購(gòu)房的時(shí)候難免會(huì)產(chǎn)生糾紛,所以就需要買(mǎi)賣(mài)人明白購(gòu)房合同該怎樣簽訂和違反購(gòu)房合同會(huì)造成什么后果,那么,如果沒(méi)簽合同,購(gòu)房違約金賠多少呢?廣大人民最關(guān)心的是購(gòu)房合同違約金最高能夠賠多少,下面就讓我來(lái)為您介紹一下購(gòu)房合同的一些相關(guān)知識(shí)。
一、《合同法》關(guān)于違約金的規(guī)定
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定
第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第十八條 由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
以上就是小編整理購(gòu)房合同中有關(guān)違約金的法律規(guī)定,希望對(duì)您有所幫助。購(gòu)房合同對(duì)違約金有約定的,從其約定,約定過(guò)高的,法院根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整。沒(méi)有約定的,根據(jù)損失數(shù)額來(lái)確定的,不能確定的,參照銀行貸款利息來(lái)計(jì)算。
三、購(gòu)房違約金的計(jì)算
購(gòu)房違約金如何計(jì)算購(gòu)房違約要注意什么購(gòu)房違約金如何計(jì)算購(gòu)房違約要注意什么 在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中,多次提到違約金,所以購(gòu)房違約金問(wèn)題不能忽視。不過(guò),由于有些人不知道違約金怎么算,以下將對(duì)此進(jìn)行解答。市民陳先生買(mǎi)了一套房子,約定6月份交房,可是至今仍沒(méi)有交付。在合同中,他雖然看到約定延期交房有違約金,但他不知道自己可以要求開(kāi)發(fā)商賠多少錢(qián),什么時(shí)候開(kāi)始維權(quán)。笪解答律師:“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的,由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。對(duì)于買(mǎi)房者(甲方)來(lái)說(shuō),如果逾期付款,就應(yīng)該向賣(mài)房者(乙方)支付違約金。因?yàn)橛捎诩追轿丛谝?guī)定的日期向乙方付款,實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng),相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買(mǎi)房,甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金,當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外,還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。對(duì)于乙方來(lái)說(shuō),如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方,也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外,由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金,還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。如果開(kāi)發(fā)商違約,一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之一賠付的,那么100萬(wàn)元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候,則要等到侵害時(shí)間結(jié)束,也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂A硗猓绻?gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低,購(gòu)房者可以要求退房,一般有三種情況就可以退房了:延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò),未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò),未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。 由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。
綜上所述,“沒(méi)簽合同,購(gòu)房違約金賠多少”是根據(jù)不同的情況而定的,不同的情景下,所賠金額是有所區(qū)別的,在買(mǎi)賣(mài)房屋的應(yīng)該注意買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂,為今后的突發(fā)情況奠定法律基礎(chǔ),在遇到法律問(wèn)題時(shí)應(yīng)該及時(shí)尋求正規(guī)法律機(jī)構(gòu)的幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湖南律師!
合同沒(méi)寫(xiě)違約金金額,還可以要求違約金嗎?
合同違約金最高額是多少?
沒(méi)有違約責(zé)任條款的合同是無(wú)效的嗎?
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