其實大家仔細(xì)分析一下我國的稅收政策以后就能夠發(fā)現(xiàn)，基本上只要是在生活當(dāng)中有盈利性質(zhì)的交易，或多或少都是需要給國家交稅的。就類似于商鋪買賣的這種交易，稅費的問題當(dāng)然不僅是針對賣方的要求，其實買方也是屬于商鋪買賣的納稅對象。那么，在我國個人商鋪買賣要交多少稅呢?

一、在我國個人商鋪買賣要交多少稅?

(一)買家支付的稅費

買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

(二)賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業(yè)稅及附加

稅費為差額的5.56%

2、土地增值稅

稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計算)：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

備注：土地增值稅，不提供購入發(fā)票按總價3%計算。

3、個人所得稅

稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計算。

二、買商鋪注意事項有哪些?

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。

只能具體的為大家分析一下，在商鋪買賣當(dāng)中要交納的稅費種類，包括契稅，印花稅，土地增值稅和個人所得稅等這些。因為我國各地稅收局在制定稅收標(biāo)準(zhǔn)的時候，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H發(fā)展?fàn)顩r和公民的承受能力的，所以要想知道商鋪買賣具體要交多少稅費，應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局咨詢工作人員。

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