在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房產有貸款更名怎么辦理？
一、離婚房產有貸款更名怎么辦理？
離婚有房產有貸款更名的話可以根據離婚協議上寫的更名。不過，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;二是申請,憑協助執行通知書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中，我們介紹了關于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。
綜上所述，雖然說通過銀行貸款的形式購買到的房子的證件上面已經署名了夫妻雙方的名字，但是這并不是說該房產就是完全屬于他們而可以在離婚的時候隨意分配過戶更名的，因為如果貸款沒有還清的話房子還是會被收回也就不存在更名的手續的。
父母怎么把房產贈與子女?
2020房產交易稅如何計算
2020年北京辦理房產繼承過戶的費用是多少?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
偽造身份證件罪情節嚴重怎樣認定
2021-01-28交通事故處理有什么規定
2020-11-15同居關系子女撫養糾紛起訴狀怎么寫
2020-11-11不服交通事故責任認定怎么辦
2020-11-26怎樣補辦單位解除合同
2020-11-07房屋有抵押買賣也不破租賃嗎
2021-02-06房產中介能能否索要中介費
2020-12-29公司支付給個人勞務費需要簽什么合同
2020-12-28單位裁員怎么計算失業補償金
2020-12-14雇人代班15天被除名
2021-02-20什么是出口保險理賠
2020-12-30住房保險是什么,住房保險有哪些好處
2021-02-14保險經紀人與保險代理人之間有哪些不同
2021-03-09各受益人受益權的關聯性分析
2021-01-10目前在我國已開展的人身保險有哪些險種？
2021-03-08土地承包經營權抵押什么意思
2021-02-21拆遷中的以租代征和土地流轉怎么區別
2020-12-24拆遷評估后多長時間補償拆遷
2021-01-06商鋪拆遷,拆遷補償協議應該跟誰簽訂
2021-02-07農村拆遷安置房所有權歸誰所有
2021-02-11