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寧波
離婚房子增值了怎么辦？
一、離婚房子增值了怎么辦？
離婚房子增值部分的分配應該按照不同的情況進行。比如：
1、婚前個人財產全款購買，婚后房產增值部分，離婚咋分?婚前個人財產全款購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。
2、婚前個人財產貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權屬上還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產增值部分怎么分?離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分不用單獨列出來進行分割。
夫妻共同財產的范圍
《中華人民共和國婚姻法》及相關法律規定，夫妻共同財產具體主要指：夫妻關系存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。夫妻關系存續期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
(二)生產、經營性的收益;
(三)知識產權的收益：是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益;
(四)繼承或接受贈予所得的財產;
(五)軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值的所得額;
(六)一方以個人財產投資取得的收益;
(七)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(八)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
綜上所述，夫妻在結婚的時候肯定會購買用來作為他們新的家庭的居住場所，而作為他們離婚之后的財產分割的一部分，肯定會面臨在原來的價值基礎上有增值的情況，如果房子本身就屬于個人購買的就不參與分配，但是如果是夫妻名義的就需要平分。
離婚房產如何分割呢？
離婚房產分割原則有哪些
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
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