一、二手房合同丟失訴訟可以解決嗎?
如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛,那么,就只能向法院起訴,要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。
二、二手房買賣合同丟了能補辦嗎
1、二手房購房合同丟了如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同;
2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記,沒有開始辦理銀行按揭前丟失的,應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明,到期滿后,拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記;
3、如果是在做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的,則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,二手房購房合同丟了要換成新的合同。
三、簽二手房買賣合同注意事項
依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐,一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容:
1、當事人的名稱或姓名、住所:當事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實準確,雙方對此均應(yīng)進行必要的調(diào)查。
2、標的:在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到:房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。
3、價款:是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應(yīng)當在合同中明確這一約定。
4、履行期限、地點、方式:合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。
5、違約責任和解決爭議的方式:明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時,所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
6、合同生效、中止、終止或解除條款:雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。
7、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。
綜合上面所說的,出現(xiàn)了二手房合同的糾紛是可以利用協(xié)商還有訴訟的方式來解決,但兩者的解決方式前提也是必須要有合法證據(jù),但對于丟失的合同一般都是可以進行補辦的,如果能協(xié)商的話,就盡量的協(xié)商,這樣才能更快的保障自己的利益。
二手房合同糾紛如何處理?
簽二手房合同注意事項有哪些
購買二手房交易注意事項
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