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寧波
安置房買賣合同糾紛有哪些？
安置房具有一定的特殊性，但其買賣糾紛卻跟一般的房屋買賣糾紛無所差異，具體包括：
(一)因房屋買賣合同的主體不合法或不適格引發(fā)的糾紛
在房屋買賣合同糾紛中主體不合法或者不適格。主要有以下幾種情況：
1、賣房者主體不合法或不適格。
賣房者只有部分所有權(quán)，如夫妻雙方或者是數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒有征得其它共有人同意私自出賣共有房屋。特別是在夫妻離婚過程中夫妻一方為了獨(dú)自得到房款，將共同居住的房屋出賣的情況較多。
沒有取得合法所有權(quán)而出賣安置房。
2、買房主體不合法或不合格。
(1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買安置房;
(2)有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市安置房。
(二)因買賣房屋的性質(zhì)發(fā)生糾紛
由 于我們國家目前正處于市場經(jīng)濟(jì)的初期階段，各種房屋由于其建設(shè)的時間、建設(shè)的單位不同，是否經(jīng)過房改和房改的時間不同，加之我國幅員遼闊，各省甚至各市的 政策都有不同，因而在是否允許自由買賣和是否允許上市上都有不同的規(guī)定。因而，因房屋的性質(zhì)不同，也往往發(fā)生糾紛。對于房屋買賣的合同的效力也產(chǎn)生不同的 影響。
1、軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣，特別是不允許賣給外單位、外系統(tǒng)。
2、某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過原單位的批準(zhǔn)。
3、各地對公房使用權(quán)的買賣規(guī)定不同，有的地區(qū)允許買賣，有的地區(qū)不允許買賣。
(三)因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛
因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復(fù)雜。其中比較常見的是：
1、房屋買賣合同的主體不合格或不合法而無效。
2、買賣房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無效合同。不允許買賣和在一定期限內(nèi)不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從所有權(quán)的角度不允許買賣和房屋本身的質(zhì)量不合格和不允許買賣兩種情況。
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