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寧波
因租房導致的個人違約金能開票嗎？
一、因租房導致的個人違約金能開票嗎?
因租房導致的個人違約金是不需要開票的，承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后未開始實際使用房屋就違約，按照房屋租賃合同，承租人應當支付違約金，根據《中華人民共和國發票管理辦法》的規定，不需要開具發票。承租人在使用租賃房屋過程中存在違約行為，按照合同約定應當支付違約金的。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條，以及《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十四條規定，上述違約金屬于價外收費。根據《關于營業稅若干政策問題的通知》規定，出租人應當就上述違約金向承租人開具營業稅發票。
二、司法解釋
根據《合同法》的規定，房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向對方支付一定的數額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，并根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
在司法實踐中，租房時雙方應當簽訂合同對相關內容進行約定和說明，但如果一方違反合同規定的，則需要按照合同規定的標準和方式支付違約金，一般是不需要開具發票的，但如果對方要求開具的，可以協商向稅務機關申報。另外，有關違約金的支付標準應當符合法律上規定的上限。
合同法關于違約金標準
合同當事人約定違約金的上限是多少?
租房違約金一般怎么算
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