一、關(guān)于逾期不接房違約金有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)嗎?
關(guān)于逾期不接房違約金沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋買賣合同約定為準(zhǔn),如果違約金的數(shù)額高于實(shí)際損失的百分三十,可以主張降低違約金的給付,如果違約金的數(shù)額低于實(shí)際損失數(shù)額的百分三十,可以要求增加違約金的數(shù)額。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí),開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
二、違約金的性質(zhì)
所謂違約金是指當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的,在違約后做出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。違約金具有懲罰性和金錢給付性,它分約定違約金和法定違約金兩種。我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”由此可見,違約金具有約定性,它以主合同的存在為必要條件,當(dāng)主合同不成立、無(wú)效或被撤銷時(shí),違約金條款就不能生效。違約金條款的適用應(yīng)當(dāng)符合合同的約定,其適用的前提條件是發(fā)生了具體的違約行為。
三、合同解除與違約金責(zé)任的關(guān)系
所謂違約金責(zé)任是指一方違約后,適用的以支付違約金為內(nèi)容的民事責(zé)任。違約金具有約定性,而解除合同具有消滅合同效力的法律后果,那么解除合同與違約金責(zé)任二者能否并存呢?對(duì)此,我國(guó)合同法并未作出規(guī)定。小編認(rèn)為,在一方違約導(dǎo)致合同解除的情況下,應(yīng)允許另一方要求違約方支付違約金,因?yàn)檫`約金的主要作用就在于制裁違約行為以擔(dān)保債務(wù)履行,合同的解除是因?yàn)橐环竭`約而產(chǎn)生的,對(duì)于此種過錯(cuò)行為應(yīng)當(dāng)通過收取違約金的辦法加以制裁。有人認(rèn)為違約金是以有效合同的存在為前提的,合同解除后,違約金條款就同時(shí)失效,合同解除僅能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。小編認(rèn)為,合同解除不應(yīng)當(dāng)影響違約金條款的效力,只要違約金條款可以適用于相應(yīng)的違約行為,就應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人追究違約方的違約金責(zé)任,這正是違約金條款的價(jià)值所在。
房屋的買主在購(gòu)買房屋之后,開放商需要在限定的期限內(nèi)交房,若是超期,那么開發(fā)商是需要支付適當(dāng)額度的違約金的,至于具體需要支付的數(shù)額,需要雙方協(xié)商確定。接受了開發(fā)商的違約金之后,是不得要求其支付賠償金的。
合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)
合同中未約定違約責(zé)任的能否要求支付違約金
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