一、合同違約金的調(diào)整方式是什么?

《合同法》第114條規(guī)定了違約金的約定方式和違約金的調(diào)整請求權(quán)問題。具體條文如下：

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《合同法》第113條第1款對損失賠償額進(jìn)行了限制。具體條文如下：

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、最高院司法解釋及指導(dǎo)意見的規(guī)定

1、最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)(法釋〔2009〕5號(hào))的規(guī)定

該司法解釋第28、29條對違約金調(diào)整的方法和限額做了規(guī)定。具體條文如下：

第二十八條當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

2、最高院發(fā)布的《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》(法發(fā)〔2009〕40號(hào))的規(guī)定

該指導(dǎo)意見第7條又規(guī)定了如何調(diào)整過高的違約金，提出要避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法，而要綜合衡量多項(xiàng)因素予以確定。具體條文如下：

人民法院根據(jù)合同法第一百一十四條第二款調(diào)整過高違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡，避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機(jī)械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平。

第8條：法院依據(jù)《關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款判斷違約金是否過高時(shí)，要避免簡單采用固定比例的“一刀切”的認(rèn)定方式，應(yīng)當(dāng)依照公平原則和誠實(shí)信用原則，根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合考量以下因素：

(1)合同履行程度;

(2)違約方的過錯(cuò)程度;

(3)合同的預(yù)期利益;

(4)當(dāng)事人締約地位的強(qiáng)弱;

(5)是否適用格式合同或條款;

(6)當(dāng)事人是否已在訴請中對違約金進(jìn)行減讓;

(7)違約金計(jì)算的基數(shù);

(8)法官根據(jù)具體案件認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考量的其他因素。

第9條：守約方的實(shí)際損失無法確定的，法院認(rèn)定違約金過高進(jìn)行調(diào)整時(shí)，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，在綜合考量違約方的惡意程度、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱等因素的基礎(chǔ)上，可以參照不超過銀行同類貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

縱觀以上規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)，我國關(guān)于違約金酌減制度雖然規(guī)定了30%的上限，但是規(guī)定不夠具體明確，導(dǎo)致司法實(shí)踐中法院的在調(diào)整違約金時(shí)裁判尺度也不統(tǒng)一，如何根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則進(jìn)行裁判完全靠法官的自由裁量。

三、違約金調(diào)整的理論基礎(chǔ)

就當(dāng)事人約定的違約金，無論是賠償性違約金還是懲罰性違約金，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，這是合同嚴(yán)守原則的當(dāng)然要求。但過分的合同自由，也會(huì)帶來不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，會(huì)使違約金條款異化成為一方壓榨另一方的工具，因而，對于違約金的數(shù)額，不應(yīng)當(dāng)完全放任，所以《合同法》第114條第2款規(guī)定了違約金的調(diào)整。賠償性違約金作為賠償損失額的預(yù)定，雖然不要求其數(shù)額與損失額完全一致，但也不宜兩者相差懸殊，否則會(huì)使違約金責(zé)任與賠償損失的一致性減弱乃至喪失。違約金的數(shù)額與損失額應(yīng)大體一致。這是商品交換的等價(jià)原則的要求在法律責(zé)任上的反映，也是合同正義的內(nèi)容之一。所以，當(dāng)違約金過高時(shí)應(yīng)予以調(diào)整。

對于違約金如果過高的話，當(dāng)事人可以通過法律訴訟，要求受損失方將合同的違約金進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整，具體調(diào)整是不得高于損失的30%。因?yàn)槲覈捎忻鞔_規(guī)定，違約金是不得超過損失的30%。如果超過損失的30%那么是違法的行為。

買房貸款提前還款有違約金嗎

違約金的比例一般是多少

單方解除合同需多少違約金