在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同糾紛時效為多長時間?
民事訴訟的時效,根據2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年。其中,房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。
所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張,那么,出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長訴訟時效為20年,在這20年中,盡管出租人不知道自己的權利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。
關于租金延付或拒付的訴訟時效
我國《民法通則》第136條第三項規定:延付或拒付租金的,訴訟時效期間為1年。
另據《合同法》第227條規定:承租方逾期不交房租,出租方有權解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內,從未行使過上述權利,即使被告因種種原因未及時交納房租。
租賃合同具有臨時性,是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故,物的使用價值往往具有一定的期限性,如果當事人約定的租賃期過長,即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符,容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言,當事人只能在法律規定的范圍內進行約定,當事人約定的租賃期限如果超過法律規定的最長期限,超過的部分無效,并非整個租賃合同無效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
仲裁合并審理條件是怎樣的
2021-01-25全資股東什么意思
2021-02-21如何提出行政許可申請
2021-01-26著作權法保護的是哪些作品呢
2021-02-07男子嫖娼曠工被解雇起訴被駁回,曠工公司可以開除員工嗎
2020-11-17匯票承兌程序有什么
2021-03-20如何審核勞動合同,審核勞動合同要點是什么
2021-02-15保密協議是否需要支付保密費
2020-12-09勞務合同書和入職協議有什么區別
2021-01-08人事外包協議
2020-12-12再保險合同合同有哪些特點
2020-12-04保險合同可以解除的情形及其后果
2021-03-19投保人與被保險人的關系
2021-03-02保險合同的訂立—保險合同的生效
2021-02-27無證駕駛中保險公司對人身傷亡的保險責任
2021-03-21交通肇事后逃逸惹糾紛保險公司是否可因逃逸拒賠
2020-11-16什么是網絡投保
2021-01-15收回土地承包經營權證的情況有哪些
2021-03-12光明新區拆遷人民防空警報設施的許可辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-02公房拆遷款能算作遺產嗎
2020-11-26