就解除權(quán)而言,當(dāng)事人在簽訂合同時可以事先約定好。那么,在交易中,合同約定解除權(quán)應(yīng)該如何行使呢?如果您考慮到繼續(xù)履行合同可能會使自己遭受損失,不愿意再履行,想要解除合同。那一般應(yīng)在何時能行使您的合同約定解除權(quán)呢?請閱讀下文進行了解。
一、合同約定解除權(quán)如何行使
約定解除權(quán),指當(dāng)事人在合同中約定,合同履行過程中出現(xiàn)某種情況,當(dāng)事人一方或者雙方有解除合同的權(quán)利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同,出租人甲與承租人乙約定,未經(jīng)出租人同意,承租人允許第三人在該出租房屋居住的,出租人有權(quán)解除合同。也可以約定,出租房屋的設(shè)施出現(xiàn)問題,出租人不予以維修的,承租人有權(quán)解除合同。解除權(quán)可以在訂立合同約定,也可以在履行合同的過程中約定,可以約定一方享有解除合同的權(quán)利,也可以約定雙方享有解除合同的權(quán)利,當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時,享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同,而不必再與對方當(dāng)事人協(xié)商。解除權(quán)的約定也是一種合同,行使約定的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以該合同為基礎(chǔ)。
解除條件成就并不導(dǎo)致合同自動解除,必須由守約方行使解除權(quán)之后合同權(quán)利義務(wù)才告終止;守約方解除合同無需對方同意。另外,當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同,張志勝律師認為,此類形式實質(zhì)上仍然是約定解除的一種,只不過不是事先約定解除權(quán)而已。
由于約定解除也是當(dāng)事人之間訂立的合同,因此,該約定應(yīng)當(dāng)符合合同生效的條件,不得違反法律,損害國家利益和社會公共利益,根據(jù)法律規(guī)定必須經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)才能解除的合同,當(dāng)事人不得按照約定擅自解除。
二、何時能行使合同約定解除權(quán)
《合同法》第95條規(guī)定:“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。”
解除權(quán)的行使效果是使既存的合同關(guān)系消滅,對于對方當(dāng)事人利益影響重大,同時,在一方當(dāng)事人基于約定或者法律規(guī)定取得解除權(quán)時,享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán),使合同確定地消滅,也可以不行使解除權(quán),而使合同關(guān)系繼續(xù)有效存在。
行使解除權(quán)的期限分為兩種:
1、按照法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的解除權(quán)的行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該項權(quán)利消滅。
2、法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的,違約一方當(dāng)事人可以催告享有解除權(quán)的當(dāng)事人行使解除權(quán),如果其超過合理期限而不行使解除權(quán)的,解除權(quán)消滅,合同關(guān)系仍然存在,當(dāng)事人仍要按照合同約定履行義務(wù)。
合同約定解除權(quán),由于在享有解除權(quán)的當(dāng)事人行使解除權(quán)以前,對方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)將處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。而為了避免享有解除權(quán)的一方濫用權(quán)力,保護對方當(dāng)事人的利益,法律對于解除權(quán)的行使期限就不能不予以限制,以使對方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和利益得以及時確定,更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸忻州律師。
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