在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關于購房定金違約金的約定有上限嗎？
一、關于購房定金違約金的約定有上限嗎？
是有上限的；
1、《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
二、定金的數額約定有上限嗎？
定金具有懲罰性違約金性質，當事人違約時將喪失或雙倍返還定金，因此，如果當事人約定的定金數額過高，就會違背民法公平和誠實信用原則。而在實踐中當事人約定的定金數額過高現象嚴重存在，結果經常會導致一方不勞而獲暴利，而違約方遭受嚴重的損失，為此有必要對定金的數額加以限制規定。我國《擔保法》特設第 91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。”也就是說，當事人雙方可以在主合同的標的額的百分之二十的限度內選擇定金的數額。如果當事人約定的定金數額高于該條規定的比例，則超過部分無效，應返還給交付定金人。
根據《合同法》的規定，定金的數額可以由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
另外，定金合同訂立后，經常出現實際交付的定金數額與約定的數額不一致的情況。實踐中一般多交定金的情況較少，少交的情況出現較多。由于定金合同是在交付定金時生效，所以，對于少交的部分不宜強制履行。當事人接受了不足額的定金，實際上等于接受的定金額即為定金范圍，對于未交部分，接受定金的一方無權再要求對方補交。因此，不論是多交還是少交定金，只要對方當事人接受了，就視為定金的數額發生了變化。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。
綜合上面所說的，購房定金所產生的違約金在合同里面是可以進行約定的，而且違約金也是適用于每一種合同，但在約定的時候就要按法律規定的條款來進行，不能過高，同樣也不能太低，這樣才能合法的保障雙方的利益，也不會引起大的糾紛。
購房逾期未交房違約金是怎么算的
購房資格不具備要付違約金嗎？
逾期交房違約金怎么算？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
110可以舉報騷擾電話嗎
2021-02-22誰是行政訴訟案的共同訴訟人
2021-03-22工傷勞動仲裁步驟是什么
2020-12-05勞資糾紛有什么特點
2021-01-18公司還沒注冊先注冊域名可以嗎
2020-12-14價格欺詐的消費者的賠償標準
2020-11-15婚內協議及應注意的問題
2021-03-15哪些案件由中級人民法院管轄
2021-01-07拒不履行法院生效判定罪如何確定管轄
2021-03-13要求回避應該提交什么材料
2021-03-16交通肇事罪能判緩刑嗎
2020-11-21房產證過戶了原來房產證還有效嗎
2020-11-08購房合同平面圖有法律效力嗎
2021-01-01車禍賠償一般涉及哪些費用
2020-11-29集資房房子確權是什么意思
2020-11-20什么類型用工可以簽勞務合同
2021-02-08勞務派遣的員工致害由誰擔責
2020-12-10100元意外險賠償標準
2020-11-15離婚后家庭財產險是否可以分割
2021-01-16保險合同的體現形式包括了哪些
2020-11-28