一、開發(fā)商合同違約訴訟規(guī)定是什么?

1、寫訴狀;

2、立案;

3、庭前調(diào)解;

4、庭審(開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭);

5、領(lǐng)取判決;

6、申請(qǐng)執(zhí)行。

二、購房合同糾紛起訴流程是什么？

1、案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)。現(xiàn)在，尚未開庭，判決結(jié)果未出，不能判定法官的行為是否偏袒，您現(xiàn)在主要是對(duì)訴訟程序不了解，才會(huì)產(chǎn)生各種誤會(huì)。

2、法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)是法律法規(guī)允許的，有法律法規(guī)規(guī)定的情形的，法院可以主動(dòng)調(diào)取證據(jù)或應(yīng)一方申請(qǐng)調(diào)取證據(jù)，并不屬于偏袒一方。您如果有法律法規(guī)規(guī)定的情形，也可以申請(qǐng)法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)。

3、立案八個(gè)月未開庭確實(shí)是不正常的，可以向有關(guān)機(jī)關(guān)反映。但如果被告充分利用了法律規(guī)定的程序，拖延開庭的時(shí)間，立案八個(gè)月未開庭是可能存在的。如果是被告利用法律規(guī)定的程序，與法官無關(guān)。律師就經(jīng)常利用法律規(guī)定的程序，拖延審判的期限，以取得對(duì)自己最有利的結(jié)果。

三、購房合同違約的訴訟時(shí)效規(guī)定是什么？

關(guān)于持續(xù)侵權(quán)行為之訴訟時(shí)效自侵權(quán)行為終了計(jì)算的規(guī)定，并不適用買房人追究房產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時(shí)效起算。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點(diǎn)，但在實(shí)際操作中，也并不是說一旦超過2年時(shí)間，買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對(duì)具體情況具體分析：

(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，此時(shí)的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額，屬于一時(shí)性債權(quán)，應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時(shí)效;

(二)合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價(jià)固定比例的違約金”。此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計(jì)算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨(dú)發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個(gè)別性債權(quán)，因此每日發(fā)生的個(gè)別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。

在我們國家開發(fā)商如果在簽訂購房合同之后還存在著違約的情況的話，完全是可以通過法院訴訟的方式來維護(hù)自身權(quán)利。在訴訟的過程當(dāng)中，需要當(dāng)事人自己書寫起訴狀到法院來進(jìn)行立案處理。

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