一、合同法定解除條件是什么
合同法第94條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),該合同失去意義,應(yīng)歸于消滅。在此情況下,我國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。
2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行,也稱(chēng)毀約,包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件,它一是要求債務(wù)人有過(guò)錯(cuò),二是拒絕行為違法(無(wú)合法理由),三是有履行能力。
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示,履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí),即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行,也不致使合同目的落空。在此情況下,原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同,而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告,給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的,債權(quán)人有權(quán)解除合同。
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)某些合同而言,履行期限至為重要,如債務(wù)人不按期履行,合同目的即不能實(shí)現(xiàn),于此情形,債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),也應(yīng)如此。
5、法律規(guī)定的其他情形。法律針對(duì)某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的,從其規(guī)定。
二、合同協(xié)議解除的條件是什么
合同協(xié)議解除的條件,是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同,其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系,使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。
協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式,因此應(yīng)具備合同的有效要件,即:當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實(shí);內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會(huì)公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问健?/p>
當(dāng)事人在合同成立并生效后,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的內(nèi)容來(lái)履行合同義務(wù),不得隨便解除合同。要想解除合同,就需要有滿足合同解除的條件出現(xiàn)才行。如果您在跟他人簽訂合同后,因?qū)Ψ接羞`約行為而想解除合同時(shí),需要了解您所遇到的情況符不符合解除合同的條件,如果符合,就可解除合同,必要時(shí)還可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失,以依法維護(hù)您自身的合法權(quán)益。
解除合同的法律依據(jù)有哪些
解除合同通知對(duì)方拒收怎么辦
合同違約方能否主張解除合同
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現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務(wù)所,任常務(wù)副主任,高級(jí)合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號(hào):11306199410480483。律師資格證號(hào):941510 中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,保定律師協(xié)會(huì)會(huì)員。1990年畢業(yè)于南開(kāi)大學(xué)法學(xué)系。2004年取得清華大學(xué)民商法研究生學(xué)歷。國(guó)家三級(jí)律師。保定仲裁委員會(huì)仲裁員。中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費(fèi)維權(quán)律師團(tuán)律師。保定市人民政府專(zhuān)家顧問(wèn)庫(kù)律師。
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