?一、在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)。
房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無(wú)償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定,除了帶有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,一般的贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷。即在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前,除法律規(guī)定的情形外,贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán),《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同,對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與,因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán),所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn),也就是說(shuō)在房屋尚未登記過(guò)戶時(shí),贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。
二、在房屋登記過(guò)戶以后,房屋贈(zèng)與合同撤銷方式有哪些?
在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶以后,贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷贈(zèng)與:
1、附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
2、贈(zèng)與合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定,受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種:(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與,而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。
3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的,合同法第一百九十五條規(guī)定,贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為,也就是說(shuō)在受贈(zèng)人不履行義務(wù),對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來(lái)主張撤銷贈(zèng)與合同的,應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明,且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度,一般性影響不在此列。
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王波律師,1993年取得律師資格,法制日?qǐng)?bào)個(gè)案采訪律師,黑龍江省律師協(xié)會(huì)未成年人保護(hù)專業(yè)委員會(huì)委員,牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時(shí)“名嘴說(shuō)案”欄目特約嘉賓,牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委,民盟牡丹江市委法律顧問(wèn)團(tuán)副團(tuán)長(zhǎng),被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員,國(guó)家二級(jí)心理咨詢師,工作經(jīng)驗(yàn)豐富,曾在牡丹江市晨報(bào)做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教,連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號(hào)。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評(píng)。
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