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居間合同是有第三方介入的一種合同類型，也是我們生活中常會用到的合同。相應的有第三方的介入，當然也會支付第三方一定的報酬。那么，此時，會有人想知道，如果不簽訂居間合同，可不可以呢。

一、不簽訂居間合同可以嗎

居間合同可以不簽。如果買賣雙方協商好，可以自行去房管局辦理自主網簽，只要在合同上注明條款，保護好買賣雙方的權利和義務就可以了。自主網簽合同也是具有法律效力的。

二、什么是居間合同

1、概念：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同，是指居間人為委托人和第三人提供訂約的機會或充當介紹人而取得報酬的協議。

居間的定義

根據《中華人民共和國合同法》 第424條的規定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯系的中間人。

2、特征：

(1)居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

(2)居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。

(3)居間合同是雙務、有償、諾成合同。

3、注意事項：

居間合同是中介常用到的一個合同，關系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時要注意以下事項：

保密約定

如委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。此時，居間人就負有對委托人信息保密的義務。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行保密的義務。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等，應按照合同的約定保守秘密。居間人如違反該義務致使委托人受損害的，應承擔損害賠償責任。

4、發生情形：

居間合同的基礎是委托合同。居間合同的發生有以下兩種情形：

第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(傭金)，按我國此類居間合同的交易習慣，傭金是由求租人支付。

第二，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數額的傭金。

以上兩種居間合同的基礎都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

三、居間人何時可以得到報酬

只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。

1、居間活動費用承擔的問題

當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委托人支付報酬。

2、居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。

不簽訂居間合同當然是可以的，因為合同本身也是兩個人的事。但是，簽訂居間合同，還是有一定便利性的，可以更專業的幫我們解決問題，當然，如果你簽訂了，也要知道怎樣的情況下你可以支付居間人報酬，更多相關知識您可以咨詢律霸三明律師。

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