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在我們買賣二手房的過程中，很容易出現(xiàn)實際情況變動，當事人一方違反合同的情況。在這種情況下，如果私下協(xié)調商議不成功，那么只有向法院起訴判決，這時候就用朋友有疑問了，二手房判決履行合同成功率高嗎?律霸小編為您解答。

一、判決履行合同成功率主要關注合同中是否繼續(xù)履行的條款。

如果房東擅自改變合同的主要條款，你可以向人民法院要求其承擔違約責任，責任承擔方式之一有“繼續(xù)履行”，你有請求他繼續(xù)履行的權利，另一方也有選擇其他方式承擔責任的權利。

法律沒有規(guī)定一定要以繼續(xù)履行合同的方式承擔責任。

合法的情況下，勝訴是100%的，但是要想一定要繼續(xù)履行合同，那就不好確定了，因為與物權人的意思表示息息相關。

四個條件：主體合格、內容合法、意思表達真實(房東有轉讓的意思)、行為形式合法(不動產(chǎn)登記)。

二、物權優(yōu)先于債權，合同沒有明確規(guī)定，繼續(xù)履行得看物權者。

物權優(yōu)先性，它優(yōu)先于債權。這一點是非常霸道和實際的。你要對某物合法占有，那么你就可以在法律允許的范圍內為所欲為了。

民法規(guī)定，不動產(chǎn)是以過戶登記為生效要件，房東對房子具有絕對的排他性和完美的所有權。

物權是最強的權利，特別是完全合法占有的物權。換句話說就是房東即使違約，但是物權所有權還是他的，她沒有出讓或者是繼續(xù)履行合同的意思表示，并且愿意賠償合同中規(guī)定的賠償金額，合同另一方是沒有辦法強制要求其繼續(xù)履行合同。

三、法律規(guī)定及處理流程

買家當事人可以憑身份證和買賣合同，到被告戶籍所在地法院，或被告經(jīng)常居住地法院提出訴訟維權。

如果是牽扯到經(jīng)濟合同的訴訟，原告可以到合同履行地區(qū)法院起訴被告維權。

《民事訴訟法》：

第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

對其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。

第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二手房判決履行合同成功率高嗎?這個問題主要看當時雙方簽訂的合同規(guī)定，規(guī)定中違約責任有清楚條例要求繼續(xù)履行合同的，那么成功率是百分之百的，如果沒有明確的規(guī)定，具體情況，法院會參考物權者的具體違反合同規(guī)定情節(jié)來處理。更多相關知識您可以咨詢律霸南通律師。

合同繼續(xù)履行的判決書的內容有哪些？

合同履行制度的重要意義有哪些?

合同全面履行原則的具體內容