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不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 406人看過

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不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是抵押合同的一種,是雙方以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而簽署的合同。既然屬于合同范疇,那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件是什么?生效日期又是什么?律霸小編就這些專業(yè)知識整理了一些資料,讓我們看看下文的分析。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同,雙方在合同書上簽字或蓋章,即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。換言之,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)合同本身不需要辦理登記,后來的物權(quán)登記辦理與否,并不能反過來影響合同的效力

但是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。通過對《物權(quán)法》第9條、第15條及第23條分析可知,我國現(xiàn)行物權(quán)法是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式。在此模式下,不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在,也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動(dòng),而是將物權(quán)變動(dòng)歸結(jié)為一個(gè)債權(quán)合意與一個(gè)公示方法的結(jié)合。

因此,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個(gè)不可或缺的條件:

1、當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同,其性質(zhì)仍是債權(quán)合同。

2、作為法定公示方法的,在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。在此模式下,登記不是抵押合同的成立要件,也不是抵押合同的生效要件,而是抵押權(quán)的生效要件。就像《物權(quán)法》第187條所規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。換句話說,只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才生效。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,因此,即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因,抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果,因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立?!段餀?quán)法》第一百八十七條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”,如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù),抵押權(quán)并沒有設(shè)立,因此,未辦理物權(quán)登記的,合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

四、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》對不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的相關(guān)規(guī)定

1、《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效?!?/p>

2、《擔(dān)保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。

由此可見,不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同,雙方簽字蓋章合同生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件也符合一般合同規(guī)定,要雙方具備行為能力,意思表達(dá)真實(shí),且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。一般情況下,不動(dòng)產(chǎn)抵押合同自成立時(shí)生效。


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山東元康律師事務(wù)所專職律師,畢業(yè)于山東大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)。 自從事法律工作以來,一直注重研究人身傷害(交通事故)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)(民間借貸)、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域,取得了不錯(cuò)的成果,在為當(dāng)事人辦理案件的過程中,為當(dāng)事人爭取到了最大的合法權(quán)益,得到了當(dāng)事人很好的評價(jià),并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ,得到了當(dāng)事人的推薦,為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條:誠實(shí)信用、盡職盡責(zé)、追求實(shí)效!

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